آثار صدور و ملغی الاثر شدن حکم تخلیه مستاجر در عقد اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 احکام ویژه و متفاوت نسبت به قواعد اجاره‌های مشمول قانون مدنی فراوان است. یکی از احکامی که نه‌تنها اجاره مشمول این قانون را از اجاره‌های مشمول قانون مدنی متمایز می‌کند بلکه  فراتر از آن، احکام اجاره مشمول قانون 56 را از قواعد قراردادها در قانون مدنی فاصله می‌دهد، موثر دانستن صدور حکم فسخ اجاره توسط دادگاه در پیدایش آثار آن است. ناکافی دانستن اراده طرفین به‌ویژه موجر در انحلال عقد اجاره مشمول این قانون، موجب این پرسش می‌شود که صدور حکم فسخ و تخلیه یا تخلیه مستاجر به‌تنهایی چه آثاری در عقد اجاره میان موجر و مستاجر بر جای می‌گذارد. همچنین، با پیش‌بینی احتمال بی‌اثر شدن این حکم قطعی در ماده 28 قانون که در پی کامل نشدن اسباب قطع رابطه استیجاری رخ می‌دهد جستجوی پاسخ پرسش مذکور در این وضعیت نیز دارای اهمیت خواهد شد. درمجموع، اگرچه صدور حکم تخلیه مستاجر در بسیاری از موارد یکی و شاید مهم‌ترین سبب انحلال اجاره مشمول قانون پیش‌گفته باشد ولی موجب قطع رابطه استیجاری نمی‌شود. لذا بی‌اثر شدن این حکم نمی‌تواند موجد قرارداد اجاره محسوب گردد.

The Consequences of issuance and nullification of tenant discharge verdict according to lessor and lessee relations Act 1978

According to lessor and lessee relations Act 1978 and about hire rules, there are different and special sentences in comparison to civil law in Iran; one of these distinctions announces court based hire termination has different effects and consequences. In regard with to lessor and lessee relations Act 1978, underestimating the will of the included parties in termination, lessor especially, create and arise some questions about; what are the effects and consequences of issuance of termination and discharge verdict or only discharge verdict on of lessor and lessee? Furthermore, given the probability of nullification of this certain verdict based on lessor and lessee relations Act 1978; Article 28, which occurs as a consequence of incomplete reasons of hire termination, finding the answer of this question becomes more important and necessary. In this regard, at the one hand, it seems that issuance of tenant’s discharge verdict according to lessor and lessee relations Act 1978, probably, is the most common and the most important cause of hire liquidation, on the other hand, it can’t terminate tenant relationship and therefore the verdict ineffectiveness can’t create hire contract.