فراترکیب شناسایی عوامل و الزامات توسعۀ صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

اهداف: هدف از این پژوهشْ شناسایی، استخراج و طبقه‌بندی عوامل و الزامات موثر بر توسعۀ صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با استفاده از روش پژوهش کیفی فراترکیب است.روش: با جست‌وجو در پایگاه‏‌های عملی معتبر، 1869 مطالعۀ مرتبط در بازۀ زمانی 23 سال (2000 تا 2023) بررسی شد و پس از اعمال فیلترهای مختلف، 91 مطالعه که ازنظر عنوان، چکیده و محتوا بیشترین ارتباط را با موضوع پژوهش داشت، برای تجزیه‌وتحلیل نهایی استفاده ‏‌شد. درنهایت، عوامل و الزامات توسعۀ صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در قالب 4 مضمون فراگیر و 12 مضمون سازمان‏‌دهنده طبقه‌بندی شد.نتایج: نتایج پژوهش بیانگر این است که عوامل و الزامات توسعۀ صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را می‏‌توان براساس چهار مقوله کلی (عملکردی، نظارتی و حمایتی، زیرساختی و ساختاری و حاکمیتی) تحلیل کرد. از منظر عملکردی، توجه به شاخص‏‌ها و مباحث مالی و اقتصادی، توجه به عوامل فرایندی و عملیاتی، توجه به اصول و مبانی سرمایه‌گذاری و مدیریت ریسک بررسی می‌شود. از منظر نظارتی و حمایتی، عوامل مرتبط با قانون‏‌گذاری، سیاست‌گذاری و اصول نظارتی مطرح می‏‌شود. از منظر زیرساختی، دو بعد فرهنگ‏‌سازی و آموزشی و نیز نوآوری و فناوری تحلیل می‌شود. از منظر ساختاری و حاکمیتی، عوامل ناظر بر مدیران، سرمایه‌گذاران و نیز حاکمیت شرکتی صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات شناسایی می‏‌شود.نوآوری: باتوجه‌به اینکه در پژوهش حاضر از رویکرد فراترکیب استفاده شده ‌است، نوآوری آن در بررسی کلیۀ مطالعات داخلی و خارجی در این زمینه بوده و اطمینان می‌دهد، ابعاد موضوع را به صورت جامع و همه‌جانبه، شناسایی و دسته‌بندی کرده‌ است.

identifying the factors and requisites for the development of real estate investment trusts (reits) using meta-synthesis

this study aimed to identify, extract, and classify the factors and requisites influencing the development of real estate investment trusts (reits) using a qualitative research method. a systematic review was conducted, examining 1,869 relevant studies published over 23 years (2000-2023). after applying various filters, 91 studies most closely aligned with the objectives were selected for final analysis. the factors and requisites for reit development were then classified into 4 overarching and 12 organizing themes. the findings indicated that the factors and requisites for reit development could be analyzed across 4 broad categories: functional, supervisory and supportive, infrastructural, and structural and governance. the functional aspects included attention to financial and economic indicators, operational processes, investment principles, and risk management. the supervisory and supportive aspects covered legislation, policymaking, and regulatory frameworks. the infrastructural aspects encompassed cultural, educational, innovative, and technological dimensions. the structural and governance aspects involved monitoring of managers, investors, and corporate governance. the use of the meta-synthesis approach in this research ensured a comprehensive and holistic review of both domestic and international studies in this field, facilitating the identification and categorization of the multifaceted dimensions influencing reit development.