تحلیل اثر توسعه گردشگری بر قیمت مسکن در ایران

گردشگری به‌عنوان یک صنعت کاربر به بهبود اقتصاد در زمینه اشتغال در مقاصد گردشگری، توسعه زیرساخت‌ها، حفظ منابع مالی و احیای اماکن گردشگری تاریخی و جدید و درک بهتر مردم جهان از یکدیگر کمک می‌کند. مجموعه عوامل مذکور می‌تواند به رشد اقتصادی بالاتر کشورهای میزبان منجر شود و به افزایش سرمایه‌گذاری در سایر بخش‌های اقتصادی بیانجامد. یکی از بخش‌های متاثر از افزایش رشد اقتصادی، بخش مسکن است. هدف از مقاله حاضر، تحلیل اثر توسعه گردشگری خارجی بر قیمت مسکن در ایران طی دوره زمانی فصل اول 1391 تا فصل اول 1400 می‌باشد. به این منظور، تعداد گردشگران خارجی ورودی به کشور به‌عنوان شاخصی برای توسعه گردشگری و متغیرهای قیمت دلار، جمعیت، تعداد بزرگراه‌های تحت حوزه استحفاظی وزارت راه و شهرسازی و تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده به‌عنوان متغیرهای کنترل در نظر گرفته شدند و روش خودتوضیحی با وقفه‌های توزیعی برای برآورد به‌کار برده شد. نتایج حاصل از برآورد نشان داد که تعداد گردشگران خارجی بر قیمت مسکن در ایران طی دوره زمانی مورد مطالعه اثر منفی داشته است. قیمت دلار، جمعیت و تعداد بزرگراه‌های تحت حوزه استحفاظی وزارت راه و شهرسازی بر قیمت مسکن اثر مثبت و تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده بر قیمت مسکن اثر منفی داشته‌اند.

analysis of the effect of tourism development on housing prices in iran

as a labor-intensive industry, tourism helps to improve the economy through employment in tourist destinations, infrastructure development, maintaining financial resources, revitalizing historical and new tourist places, and better understanding of the world’s people from each other. the mentioned factors can lead to higher economic growth of the host countries and increase investment in other economic sectors. the housing sector is one of the sectors affected by increased economic growth. thus, this article aims to analyze the effect of foreign tourism development on housing prices in iran from the first quarter of 2012 to the first quarter of 2021. for this purpose, the number of foreign tourists entering the country as an indicator for the development of tourism and the variables of dollar price, population, the number of highways under the protection of the ministry of roads and urban development, and the number of issued building permits were considered as control variables. the autoregressive distributed lag (ardl) model was used for estimation. the estimation results showed that the number of foreign tourists negatively affected iran’s housing prices during the studied period. dollar price, population, and the number of highways under the protection of the ministry of roads and urban development positively affect housing prices, and the number of building permits issued hurts housing prices.