رتبه‌بندی مولفه‌های الگوی جابه‌جایی مسکونی خانوار با تاکید بر دیدگاه اقتصادی مسکن (مطالعه موردی: محله سیدخندان منطقه 3 تهران)

یکی از جنبه های پویایی شهر، جابه جایی خانوارها از یک محله مسکونی به سایر محله ها در داخل شهر است. این جابه جایی ها که بر ساختار شهر بسیار تاثیرگذار هستند، دلایل گوناگونی دارند. ارزیابی دلایل جابه جایی مسکونی خانوار با توجه به اینکه ناشی از مفهوم رضایت یا عدم رضایت مسکونی می باشد، کار بسیار پیچیده ای است؛ اما این جابه جایی، بسته به نوع تملک، می تواند براساس شاخص ها و عوامل برگرفته از افراد صورت گیرد. بنابراین پژوهش حاضر، با هدف تحلیل و اولویت بندی میزان اهمیت شاخص های جابه جایی مسکونی با تاکید بر نوع تملک افراد و خانوار در محله سیدخندان تهران انجام شده است. برای تعیین حجم نمونه مورد مطالعه، از رابطه کوکران استفاده شده و 175پرسشنامه در سطح محله، توزیع شد. همچنین برای تعیین اولویت بندی شاخص های جابه جایی در دو بُعد مالک و مستاجر، از روش آنتروپی و روش کمّیsaw استفاده شده است. این مقاله نشان می دهد که مالکان با تحصیلات عالی، تمایل بالا و مالکینی که فاقد شغل هستند، تمایل پایینی به جابه جایی مسکونی دارند که این امر ممکن است به دلیل ترس از دست دادن مالکیت واحد مسکونی شان در نوسانات بازار مسکن باشد. همچنین مستاجرینی که دارای درآمد بالا هستند، تمایل زیادی به جابه جایی های پی در پی دارند و مستاجرینی که فاقد شغل هستند و درآمد پایینی دارند، ترجیح می دهند تاحد ممکن، در محیط مسکونی خود باقی بمانند. در نتیجه، پیشنهاد می شود تسهیلات بانکی و طرح های شهری در راستای خانه دار شدن خانوار، افزایش یابند تا بتوانند سبب کاهش جابه جایی های مکرر خانوار گردند.

Ranking Components of Household’s Residential Movement Model Emphasizing on Economic View of Housing (Case Study: Seyyed Khandan Neighborhood-Tehran District 3)

One of the aspects of city dynamism is households’ movement from one residential neighborhood to other ones inside the city. These movements that affect city structure have various reasons. Assessing the reasons of household’s residential movement is very complex task since it is due to the concept of residential satisfaction or dissatisfaction. However, this movement, depending on the type of ownership, can be done based on people’s indexes and factors. Therefore, this paper aims to analyze and prioritize importance of residential movement indexes emphasizing on the type of people and households’ ownership in Seyyed Khandan neighborhood of Tehran. To determine sample size of the case study, Cochran formula was used and 175 questionnaires were distributed in the neighborhood. However, in order to prioritize residential indexes in two aspects of (owner/tenant), Entropy and qualitative method of SAW were used. This paper indicates that educated landowners have high tendency and jobless landowners have low tendency to move. This may be due to their fear of losing the ownership of their residential units because of fluctuations in the housing market. However, tenants who earn high income tend to have successive movements greatly and those who are unemployed or earn low revenue prefer to stay in their residential environment. Therefore, it is recommended that banking facilities and urban projects to be increased in line with providing houses for households in order to reduce their repetitive movements.