تحلیل فضایی اثرات عوارض شهرداری‌ها، قیمت نفت و بازده دارایی‌های جایگزین بر قیمت مسکن در استان اصفهان

بخش مسکن با سایر بخش‌های اقتصادی ارتباطات گسترده‌ای دارد و علاوه بر اثرگذاری بر سایر بخش‌ها به عنوان بخش پیشرو، از تغییر و تحولات دیگر بخش‌های اقتصادی نیز تاثیر می‌پذیرد. افزایش قیمت مسکن با توجه به ویژگی‌های مصرفی و سرمایه‌ای بودن آن، رفاه خانوار و بخش حقیقی اقتصاد را، به ویژه در کلان شهرها که بخش عظیمی از جمعیت جامعه را در خود جای داده اند، متاثر می‌کند. از این‌رو شناسایی عوامل موثر بر قیمت مسکن می‌تواند به ارائه راهکارهای سیاستی مناسبی برای جلوگیری از افزایش شدید قیمت مسکن منجر شود. بدین ترتیب پژوهش حاضر با هدف تحلیل اثرات متغیرهایی از قبیل عوارض شهرداری، قیمت نفت و بازده دارایی‌های جایگزین بر قیمت مسکن در مناطق 15 گانه کلان شهر اصفهان طی سال‎های 1398- 1378 انجام شد. با توجه به اثرات قیمتی مناطق همجوار، برای برآورد الگوی پژوهش روش اقتصادسنجی فضایی به کار گرفته شد. نتایج پژوهش حاکی از آن است که عوارض شهرداری و قیمت نفت بر قیمت مسکن در اصفهان اثر مثبت داشته اند. نرخ ارز و سود سپرده‌های بانکی به عنوان دارایی‌های جایگزین بر قیمت مسکن اثر منفی داشته‌اند. قیمت طلا به عنوان دیگر دارایی جایگزین بر قیمت مسکن اثر مثبت داشته است. سایر متغیرهای موجود در الگو شامل درآمد ملی، قیمت زمین، هزینه ساخت مسکن، تسهیلات اعطایی به مسکن، امکانات، تورم و نرخ اجاره بر قیمت مسکن اثر مثبت داشته اند. تحلیل اثر فضایی حاکی از آن است که با افزایش قیمت مسکن در یک منطقه، این افزایش قیمت به دلیل وابستگی فضایی به مناطق مجاور در استان اصفهان نیز منتقل می‌شود.