بررسی تاثیر تغییر کاربری ابنیه تاریخی در پایداری محیطی؛ نمونه مطالعاتی: سرای کاظمی شهر تهران

اهداف: خانه کاظمیان از بناهای تاریخی در شهر تهران می‌باشد؛ که مورد مرمت و به خانه موزه تهران تغییر کاربری داده شده است. در این پژوهش، به ارزیابی و تحلیل میزان پایداری در تغییر کاربری خانه کاظمیان به عنوان نمونه ای از میراث معاصر تغییر کاربری یافته توسط سازمان زیباسازی شهر تهران و شهرداری تهران پرداخته شده است. ابزار و روش‌ها: این پژوهش کاربردی و شیوه جمع‌آوری داده‌های آن مطالعات اسنادی و میدانی است. ابتدا به مطالعه و بررسی اصول و شاخص‌های پژوهش پرداخته شده است. سپس جهت تحلیل شاخص‌ها در خانه کاظمیان به مشاهده و مصاحبه با 15 نفر از کارشناسان و متخصصان این حوزه پرداخته شده است. یافته‌ها: پایداری اجتماعی در سطح بالا به دلیل حفظ و تقویت حس زمان، حس مکان، سرزندگی اجتماعی و تجدید خاطرات جمعی، پایداری کالبدی در سطح بالا، به دلیل تغییرات منعطف و حفظ اصول، ساختار و ارزش‌های تاریخی- فرهنگی بنا، پایداری عملکردی پایین به دلیل تنوع پایین کاربری و فعالیت و تطابق پایین با نیاز ساکنان بافت پیرامونی، پایداری اقتصادی در سطح پایین به دلیل سودآوری اقتصادی پایین و پایداری زیست محیطی در سطح متوسط ارزیابی شده است. نتیجه‌گیری: می‌توان معیارهایی نظیر تغییر کاربری سازگار در خانه‌های تاریخی با رعایت اصول و فرایند مشخص، توجه به ارزش‌های اجتماعی و فرهنگی بنا، توجه به ارزش‌های زیست محیطی و ارزش‌های بازار و ایجاد رونق اقتصادی مستمر را در ایجاد توسعه پایدار در خانه‌های تاریخی و حرکت در مسیر توسعه پایدار موثر دانست.

Investigating the Effect of Adaptive Reuse of Historic Buildings on Environmental Sustainability; Case Study: Kazemian House in Tehran

Objectives: Kazemian House is one of the historical monuments in Tehran; Which has been renovated and changed to the Tehran Museum House. In this research, the degree of stability in changing the use of Kazemian house as a sample of modern heritage which has experienced adaptive reuse by Tehran Beautification Organization and Municipality of Tehran.Methods: This is an applied research and the data collection method is documentary and field studies. First, the principles and indicators of research are studied. Then, in order to analyze the indicators in Kazemian House, 15 experts and specialists in this field have been observed and interviewed.Finding: The results indicate a high level of social stability due to maintaining and strengthening the ense of time, sense of place, social vitality and collective recollection, high level of physical stability due to flexible changes and maintaining the principles, structure, and historical cultural values of the building, Low sustainability performance due to low diversity of use and activity and low adaptation to the needs of the inhabitants of the surrounding area, economic stability at a low level due to low economic profitability and environmental sustainability at medium level.Conclusion: criteria such as an adaptive land use change in historic houses by observing specific principles and processes, paying attention to social and cultural values of the building, paying attention to environmental values and market values, and creating continuous economic prosperity in creating sustainable development in historic houses and moving along Sustainable development is considered adequate.Keywords: Sustainable development, Sustainability, Historic house, Tehran Beautification Organization, Municipality of Tehran, Modern heritage