|
|
|
|
برآورد جز حباب قیمت در بازار مسکن 17 شهر بزرگ ایران - رویکرد تصحیح خطا
|
|
|
|
|
|
|
|
نویسنده
|
ختایی محمود ,جهانگرد اسفندیار ,رجبی محسن
|
|
منبع
|
مطالعات اقتصادي كاربردي ايران - 1394 - دوره : 4 - شماره : 13 - صفحه:1 -34
|
|
چکیده
|
طی دو دهه‌ی اخیر تغییراتی در ساختار بازار مسکن ایران به وجود آمده که مهم‌ترین آن رشد تقاضای سفته‌بازی است که می‌تواند باعث شکل‌گیری حباب مسکن گردد. هدف این پژوهش برآورد جز حباب مسکن در ایران در دو دهه‌ی اخیر است. به این منظور ابتدا قیمت بنیادی مسکن برآورد و سپس جز حباب از اختلاف بین قیمت بنیادی و واقعی مسکن به‌دست آمد. با توجه به وجود جیره‌بندی در بازار وام رهنی ایران از معادله‌ی قیمت حقیقی مسکن با در نظر گرفتن عدم تعادل در بازار اعتبارات مسکن استفاده شد. زمان‌بر بودن فرآیند ساخت مسکن و علی‌الخصوص وجود حباب قیمتی باعث می‌شود تا تعدیل به سوی قیمت بنیادی به کندی صورت گرفته و وقفه‌ی متغیرها نقشی تعیین کننده داشته باشد. بنابراین از فرم پویای معادله‌ی قیمت حقیقی مسکن استفاده شد. نتایج حاصل از تخمین فرم پویای معادله‌ی قیمت حقیقی مسکن اشاره به وجود حباب در بازار مسکن ایران دارد. در واقع در طی سال‌های 88-1370 سه بار شاهد شکل‌گیری و شکست حباب قیمت در بازار مسکن ایران بوده‌ایم.
|
|
کلیدواژه
|
حباب مسکن ,جیره‌بندی اعتبارات مسکن ,مدل تصحیح خطای پنل
|
|
آدرس
|
دانشگاه علامه طباطبایی, دانشیار دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی, ایران, دانشگاه علامه طباطبایی, استادیار دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی, ایران, دانشگاه علامه طباطبایی, دانشجوی دکتری اقتصاد دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی, ایران
|
|
پست الکترونیکی
|
davooderajabi@yahoo.com
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Authors
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|