تاثیر سیاست‌های حداقل پارکینگ بر قیمت مسکن (مطالعۀ موردی مناطق منتخب شهر تهران)

مسئله مسکن، ازجمله مهم‌ترین مسائل انسان در صد سال اخیر است. قیمت مسکن همواره به‌صورت تصاعدی به‌دلایل مختلف افزایش پیدا‌کرده و تهیۀ آن در طول زمان دشوارتر شده است. موضوع این پژوهش بررسی اثرگذار بودن قوانین محدود‌کننده بر قیمت واحدهای مسکونی است. در این پژوهش رابطۀ بین قانون حداقل پارکینگ و قیمت واحدهای مسکونی بررسی و پیشنهادهای سیاستی در جهت جای‌گزین‌کردن یا تسهیل این قانون ارائه‌شده است. روش‌های به‌کار رفته در این تحقیق شامل آمار توصیفی، جهت تعیین ارتباط بین متغیرها از آمار استنباطی و رگرسیون حداقل مربعات معمولی گام‌به‌گام استفاده می‌شود. داده‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند: داده‌های به‌دست آمده از پرسش‌نامه‌‌های توزیع‌شده بین فعالان بازار مسکن شهر تهران که شامل 384 پرسش‌نامه‌ و داده‌های 62419 معاملۀ واحدهای مسکونی از آذر 1400 تا آذر 1401ه‍.ش. از مرکز ثبت معاملات املاک و مستغلات می‌شود. طبق یافته‌های پژوهش قانون حداقل پارکینگ منجر به افزایش بین 2 تا 8 درصدی در قیمت واحدهای مسکونی شده است. در پرسش‌نامۀ‌ توزیع‌شده، نظرات فعالان بازار مسکن دربارۀ سیاست‌های جای‌گزین جهت اصلاح قانون حداقل پارکینگ گردآوری و در این پژوهش ارائه شد. 

the effect of minimum parking requirements on hosing price (case study: selected districts of tehran)

the housing issue has been one of the most important concerns of humanity in the past century. housing prices have continuously increased exponentially due to various reasons, making homeownership increasingly difficult over time. this study examines the impact of restrictive regulations on housing prices. specifically, it investigates the relationship between the minimum parking requirement and housing prices while proposing policy alternatives to replace this regulation. the methods employed in this research include descriptive statistics for variable analysis and inferential statistics, specifically stepwise ordinary least squares regression, to determine the relationships between variables. the data is divided into two categories: survey data collected from 384 questionnaires distributed among real estate market participants in tehran and transaction data comprising 62,419 residential property sales from december 2021 to december 2022. the findings indicate that the minimum parking requirement has led to a 2% to 8% increase in housing prices. the distributed questionnaire assessed market participants’ opinions on alternative policies to reform the minimum parking requirement, and ultimately, the most effective replacement policies were selected.