رتبه‌بندی پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت‌وساز شهر مشهد و بررسی مشکلات آنان به‌ویژه بافت فرسوده اطراف حرم مطهر (به کمک روش خاکستری)

بازسازی بافت پیرامونی حرم مطهر، در شهر مشهد، سال‌هاست که به علت حضور میلیونی زائران در این شهر، به یکی از موضوعات اصلی شهر مشهد، تبدیل شده است. یکی از مشکلات مهم در این زمینه، جذب سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه ‌های تعریف شده در این طرح است. این پژوهش به‌دنبال ارائه تحلیلی از رفتار سرمایه‌ گذار در سطح اقتصاد خرد است و علل عدم‌تمایل سرمایه ‌گذاران به مشارکت در این پروژه‌ ها و مشکلات سرمایه ‌گذاری در این بافت، بررسی می‌ شود. انتخاب شاخص‌ ترین مشکلات سرمایه ‌گذاران در پروژه‌های اطراف حرم، با مصاحبه با کارشناسان طرح نوسازی، انجام شده و سپس طی پرسشنامه‌ ای که از حدود 60 سرمایه ‌گذار این منطقه تکمیل گردید، به واکاوی این علل پرداخته شد و سعی گردید تا اولویت سرمایه ‌گذاران جهت سرمایه ‌گذاری، مشخص شود. برای تجزیه‌وتحلیل داده ‌های حاصل از پرسشنامه از روش «رتبه ‌بندی خاکستری» استفاده گردید. نتایج نشان داد که سرمایه ‌گذاران، انتخاب گزینه ‌های ساخت ‌وساز در پروژه‌ های «مسکونی» و سپس «تجاری» را در سایر نقاط شهر مشهد، به پروژه‌ های «تجاریاقامتی اطراف حرم»، ترجیح داده‌ اند؛ و ترتیب انتخاب آنان عبارت است از: (1) پروژه ‌های مسکونی؛ (2) پروژه‌ های تجاری؛ (3) پروژه‌ های تجاریاقامتی اطراف حرم و (4) پروژه‌ های گردشگری و تفریحی. براساس فراوانی، مهم‌ترین مشکلات در پروژه‌ های مسکونی؛ جابه‌جایی مدیران و کارکنان مسئول و عدم‌ثبات در پُست های واگذار شده به افراد در ادارات، در پروژه‌ های تجاری؛ طولانی بودن فرایند قضایی و عدم‌تعامل کارآمد دستگاه‌ های اجرایی، در پروژه‌ های اطراف حرم؛ اخذ عوارض بالای شهرداری برای پروانه و عدم‌همکاری مالکین برای تملک و در پروژه‌ های گردشگری؛ مشکلات مربوط به تغییر کاربری، می ‌باشد.