|
|
|
|
الزامات فنی- مهندسی قانون و آیین‌نامة اجرایی پیش‌فروش ساختمان
|
|
|
|
|
|
|
|
نویسنده
|
شمقدری مسعود ,گرامی محسن
|
|
منبع
|
دانش حقوق مدني - 1399 - دوره : 9 - شماره : 1 - صفحه:113 -124
|
|
چکیده
|
تهیة مسکن و سرپناه همیشه یکی از دغدغه‌های جامع بشری بوده است. نیازمندان به مسکن، معمولاً به دنبال کسانی بوده‌اند تا این نیاز آنان را به‌نحوی مرتفع سازند. معمولاً رسیدن به هدفشان، به‌صورت خرید مسکن یا به شکل خرید شرایطی آن محقق شده است. در خرید شرایطی مسکن بعضاً طرفین به تعهدات خود عمل ننموده و باعث مشکلاتی برای یکدیگر می‌شدند. یک نوع از این شرایط خرید مسکن، خرید مسکن در قالب پیش‌فروش ساختمان می‌باشد. در چند دهة اخیر این نوع خرید مسکن، بسیار شایع شده است که به علت فقدان قانون در این زمینه، در سال‌های اخیر در کشور، باعث طرح بسیاری از دعاوی و موارد اختلافی در محاکم قضائی شده است؛ لذا قانون‌گذار بر آن شد تا قانونی مدون در این زمینه تهیه نماید. قانون پیش‌فروش ساختمان بالاخره در سال 1389 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید و در سال 1393 آیین‌نامة اجرایی آن توسط هیئت دولت ابلاغ شد. قانون مذکور بسیاری از تخلفات و کلاهبرداری‌های چند سال اخیر در کشور را پوشاند که در بخش محاسن قانون در این مقاله به آن اشاره شده است. هرچند قانون مذکور جلوی بسیاری از تعارضات بین پیش‌فروشندگان و پیش‌خریداران ساختمان را گرفت؛ لیکن هنوز مواردی در قانون مذکور مشاهده می‌شود که می‌بایست اصلاح شود. در این مقاله ابتدا با توجه بیشتر به رویکرد فنی و مهندسی، ابتدا به معایب، ابهامات و نواقص قانون پیش‌فروش ساختمان اشاره شده است و در انتها با طرح پیشنهادهایی خاص، جهت بهبود و اجرای هرچه بهتر این قانون پرداخته شده است.
|
|
کلیدواژه
|
پیش‌خریدار، پیش‌فروش ساختمان، پیش‌فروشنده
|
|
آدرس
|
دانشگاه سمنان, ایران, دانشگاه سمنان, ایران
|
|
پست الکترونیکی
|
mgerami@semnan.ac.ir
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
The Engineering Requirements of Law and Regulation of Presale Building
|
|
|
|
|
Authors
|
Shamaghdari Masoud ,Gerami Mohsen
|
|
Abstract
|
One of the important needs of human societies has been providing house and shelter. Applicants of housing usually tried to find people or companies to resolve this problem. In order to achieve this goal, they provided appropriate housing by cash or under special purchasing conditions. In conditional building buying, two sides of the contract sometimes did not take their commitments and they created lots of problems for each other. One of the current contracts in this field is presale building. In recent decades, this type of buying a house has been prevalent in Iran. Lack of appropriate law in this field lead to lots of files about conflicts of contract sides in courts. Therefore, legislator decided to approve a special law for this topic. Finally, the presale building law was approved in Islamic Parliament of Iran in 2010 and the regulation of the law was communicated by the government in 2014. Presale building law prevented some of the offence and fraud that its benefits are stated in this paper. Although this law has restricted house sellers and companies, it is not comprehensive yet. This paper points to lacks, defects and ambiguities of the presale building law with engineering approach and at the end, suggests some spatial items for improvement of this law.
|
|
Keywords
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|