آثار انتقال عین مستاجره به مستاجر در فقه اسلامی، حقوق ایران و مصر

 فقهای اسلامی در صحت و نفوذ بیع عین مستاجره به خود مستاجر اتفاق نظر دارند؛ اما در رابطه با ابقای عقد اجاره بعد از انتقال عین مستاجره به مستاجر هم‌عقیده نیستند. تصرفات ناقله موجر مورد تایید ماده 498 قانون مدنی ایران و ماده 604 قانون مدنی مصر قرار گرفته است؛ اما مواد مزبور به مسئله انتقال عین مستاجره به خود مستاجر اشاره‌ای ننموده‌اند. با وجود این در حقوق مصر با توجه به عهدی بودن عقد اجاره، انتقال عین مستاجره به مستاجر از هر طریقی و در هر شرایطی، باعث انفساخ عقد اجاره خواهد شد؛ اما در حقوق ایران برخلاف تصور ابتدایی مبنی بر ابقای عقد اجاره، نتایج تحقیق نشان می‌دهد در فرض اطلاق، با انتقال عین مستاجره به مستاجر قرارداد اجاره منفسخ می‌گردد، مگر آنکه طرفین خلاف آن شرط نمایند.

Effects of Transferring the Object of Lease on the Lessee in the Islamic Jurisprudence and in the Laws of Iran and Egypt

Islamic jurists are agreed about selling the object of lease to lessee is valid are effective. But they are not agreed about retention of lease contract after transferring the object of lease to the lessee. Transferring acts of lessor are approved by articles 498 and 604 in Iran and Egyptian civil law. But these articles did not mention about transferring the object of lease to the lessee himself/herself. Despite this in Egyptian civil law transferring the object of lease to the lessee himself/herself results in dissolution of the lease contract. In contrast, in Iranian law retention or dissolution of the lease contract is conceivable.