شناسایی الگوی ایجاد رانت زمین و مسکن در شهرستان طالقان، با استفاده از روش گراندد تئوری

موضوع رانت مبحث بسیار رایج اقتصادهای مبتنی بر فروش منابع طبیعی به شمار می‌آید. در کشور ایران، تجمیع منابع پولی حاصل در فروش نفت در دست دولت، باعث ایجاد رانت شده است. منبعی که دولت به صلاح دید خود در حوزه‌های مختلف توزیع می‌نماید. در این میان ترکیب عامل پول(حاصل از رانت در قالب وام‌های بانکی، مجوزها، اخبار و اطلاعات) با زمین و مسکن در قالب رانت زمین و مسکن و تغییر کاربری اراضی در کشور ایران بسیار رایج است. علاقه این گونه رانت به تمرکز مکانی پایتخت(ملی و منطقه‌ای) و پیرامون‌ آن را به کانون چنین رانتی تبدیل نموده است. پژوهش حاضر ارتباط با رانت یاد شده در محدوده شهرستان طالقان به عنوان یکی از پسکرانه‌های کلانشهرهای تهران و کرج، به منظور شناسایی فرآیند محلی -منطقه‌ای ایجاد و گسترش رانت به انجام رسیده است. این پژوهش با استفاده از روش تحقیق کیفی(با استفاده از مدل نظریه‌سازی گراندد تئوری) به انجام رسیده است. نوع تحقیق بنیادی بوده و دارای هدف دانش افزایی است. ابزار تحقیق مصاحبه عمیق، جامعه آماری پژوهشگران حوزه رانت زمین و مسکن، تعداد نمونه 15 نفر(کارشناسان و مطلعین محلی) بوده‌اند. تجزیه و تحلیل حاصل از مصاحبه نیز با نرم‌افزار 2018 maxqda به انجام رسیده است. نتایج در دو سطح واژگانی و مقوله‌ای مورد تحلیل قرار گرفته است. بدین ترتیب 5 مقوله 54 نکته مرتبط با ابعاد و عوامل ایجاد و کسترش رانت در سطح شهرستان طالقان شناسایی شده است.

Identifying the Pattern of Creating Rentier Economy in Land and Housing Sector in Taleghan County, Using Grounded Theory

The issue of Rentierism is common topic in economies based on selling of the natural resources. In Iran, the accumulation of monetary resources from the oil trade in control of the government has led to rents. The resources that the government distributes at its own desire in different areas. In the meantime, combining the money factor and land will form housing rentierism in Iran. Meanwhile, combining the economic factor with land and housing in the form of land and housing rentierism, which is very common in Iran urbanrural and natural landscapes. The interest of this type of rentierism in the spatial concentration of the capital and its surroundings has become the center of such phenomenon. The present study has been conducted in related to this sort of rentierism in Taleghan county as one of the hinterlands of Tehran and Karaj metropolises, in order to identify the localregional process of rentierism creation and expansion. This research was done using qualitative research method (using grounded theory model). The type of research was fundamental and had the purpose of enhancingexpanding the knowledge. The research tools were interviews, the statistical population of researchers in the field of rentier economy in land and housing sector, a sample of 15 people.The analysis of the interview was also performed with the MAXQDA 2018 software. The results analyzed at both lexical and categorical levels. Thus, 5 codes and 54 subcodes related to the dimensions and factors of creating and expanding landhousing rentierism in Taleghan county been identified.