واکاوی عوامل موثر بر افزایش رانت زمین شهری در منطقه یک کلانشهر تهران

مدیریت زمین شهری جهت کنترل رانت یکی از عرصه­های کلیدی جهت پیش برد توسعه پایدار در کشورهاست. از این رو، محدویت در منابع و عرضه زمین در مقابل تقاضای روز افزون جمعیت شهری باعث ایجاد ارزش اضافی زمین و بروز تقاضای سوداگرانه شده که این امر باعث افزایش قیمت زمین و به تبع آن مسکن شده است. بنابراین بکارگیری سیاست­های مناسب جهت برون رفت از وضعیت نامناسب رانت در فضاهای شهری امری ضروری بوده و از جایگاه بالایی برخوردار می­باشد. پژوهش حاضر، با استفاده از تعداد مولفه‌های اثرگذار بر افزایش رانت، در منطقه یک کلانشهر تهران تحلیل می­کند. روش پژوهش توصیفی تحلیلی است و در آن، از تکنیک چندمعیاره (دیمتل) برای شناسایی مولفه­های اثرگذار و اثرپذیر بر رانت استفاده شده است. یافته‌ها نشان می‌دهد که در بخش مدیریتی، مولفه تراکم ساختمانی، در بخش اقتصادی، مولفه قیمت زمین و مسکن و در بخش اجتماعی، مولفه رشد سریع جمعیت جز اثرپذیرین مولفه‌ها در افزایش رانت داشته‌اند و باعث ناپایداری در مدیریت و برنامه ریزی شهری منطقه یک کلانشهر تهران شده است.

Analyze the factors affecting the increase of urban land rent in district one in Tehran metropolitan

Abstract Urban land management for rent control is one of the key arena for sustainable development in countries. Hence, the constraints on land supply and supply against the increasing demand of urban populations have created an additional surplus of land and a speculative demand, which has led to higher land prices and, consequently, housing. Therefore, it is necessary to use appropriate policies to get out of inappropriate rents in urban spaces and have a high status. The present study, using the number of factors affecting the increase in rents, is analyzed in district one in Tehran metropolitan. The research method is descriptiveanalytic and uses multicriteria technique to identify the effective and effective components on rent. The findings show that in the managerial sector, the component of construction density, in the economic sector, the price of land and housing, and in the social sector, the fast population growth component has been associated with increasing components of rents, causing instability in urban management and planning in district one in Tehran metropolitan.