|
|
ارزیابی برنامهریزی کاربری زمین در طرحهای توسعه شهری بر مبنای شاخصهای نیازسنجی و مکان سنجی (نمونه مورد مطالعه: شهر بجنورد)
|
|
|
|
|
نویسنده
|
نوریان فرشاد ,وحیدی برجی گلدیس
|
منبع
|
آمايش سرزمين - 1394 - دوره : 7 - شماره : 1 - صفحه:49 -69
|
|
|
چکیده
|
برنامهریزی کاربری زمینشهری در ایران در قالب طرحهای جامع و تفصیلی انجام میگیرد و با وجود گذشت حدود نیم قرن از تجربة طرح کاربری زمین، انتقادهایی در ابعاد مختلف آن وجود دارد. این مقاله با هدف ارزیابی برنامهریزی کاربری زمین در دهة اخیر، برنامهریزی کاربری زمین در طرح تفصیلی شهر بجنورد را با شاخصهای مکانسنجی و نیازسنجی بررسی کرده است. نتایج ارزیابی بر مبنای شاخص مکانسنجی نشان میدهد در مجموع، 92/7 درصد کاربریهای پیشنهادی طرح تفصیلی تحقق یافته، 8/34 درصد به صورت زمین بایر رها شده و 28/57 درصد به کاربریهای دیگر تغییر یافتهاند. بنابراین، نقش مکانیابی کاربریها را در طرح تفصیلی میتوان بسیار کمتاثیر ارزیابی کرد. شاخص نیازسنجی نیز نشان میدهد، در مجموع، 61/47 درصد مساحت کاربریهای پیشنهادی محقق شدهاند این نتیجه اگر چه حاکی از آن است که نیازسنجی نیز از موفقیت کمی برخوردار بوده است، در مقایسه با معیار قبل میتوان نتیجه گرفت عدم مکانیابی دقیق کاربریها میتواند راهکاری جهت افزایش تحققپذیری کاربریهای پیشنهادی باشد. در ادامه، علل اصلی تحققنیافتن کاربریها از طریق مصاحبه با مجریان طرح، مشکل تملک زمین، ارتباط غیربهینه بین تهیهکنندگان طرح و مجریان طرح و ناکافیبودن نظارت و الزامات قانونی شناسایی شد.
|
کلیدواژه
|
برنامهریزی کاربری زمین شهری ,تحققپذیری طرح ,طرح تفصیلی ,مکانیابی
|
آدرس
|
دانشگاه تهران, دانشکده شهرسازی, ایران, دانشگاه تهران, دانشکده شهرسازی, ایران
|
پست الکترونیکی
|
goldis_vahidi@yahoo.com
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Associate Professor, Faculty of Urbanism, University of Tehran, Iran
|
|
|
Authors
|
Noorian Farshad ,Vahidi Borji Goldis
|
Abstract
|
In Iran, Urban land use planning is done in format of the comprehensive and detailed plan but, even after near fifty years of development of land use plan, there are still critiques together with some revisions in legal proceedings, content and procedures. This article is a study of evaluation of urban land use planning in current decade and specifically assesses urban land use planning in Bojnord’s detailed plan with indices of Place check and Needs assessment. Results of Placecheck indicate that only 7.92 percent of proposed land uses are fulfilled, while 34.8 percent have been abandoned and 57.28 percent underwent change of land use. Therefore, it can be concluded that Placecheck of uses has played a very small role. Result of Needs assessment index also signifies that 47.61 percent of the surface areas have realized proposed use. This shows that Needs assessment has equally failed but, compared to the other index, a flexible locality of uses contributes to realization of proposed plans. In the following and in form of interviews with executers, various obstacles on the way of realization, problems like land ownership, insufficient correspondence between planners and executers, and inadequate legal surveillance and obligations were indentified.
|
Keywords
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|