معرفی روشی برای تهیۀ نقشه و ابزار تفکیک خودکار املاک در اراضی مسکونی شهرها

استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی برای مدیریت داده‌های املاک دو مزیت دارد؛ یکی ذخیره‌سازی داده‌های ارزشمند با استفاده از نمایه فضایی از دنیای واقعی و دیگری توانایی تجزیه‌وتحلیل و تصویرسازی این داده‌ها به روشی نوین از طریق جمع‌آوری منابع اطلاعات بی‌شمار. در این تحقیق با استفاده از برنامه جانبی survey analyst و ابزار cadastral editor نرم‌افزار arc gis به تهیه نقشه ثبت املاک محدوده‌ای از شهر کرمان، به عنوان نمونه، اقدام شد. ابتدا نقشه‌های مورد نیاز جمع‌آوری شد. سپس بانک اطلاعاتی زمین‌مرجع قطعه‌زمین‌های املاک منطقه مورد مطالعه طراحی و توپولوژی آ‌ن‌ها تعریف شد. در مرحله بعد لایه cadastral fabric dataset، که خود نقطه شروع کار با داده‌های مربوط به املاک است، ایجاد شد. با انتقال قطعه‌زمین‌ها به cadastral fabric می‌توان آن‌ها را ویرایش یا حتی قطعه‌زمینی جدید ترسیم کرد. همچنین، با وارد کردن اطلاعات توصیفی هر قطعه‌زمین‌ مانند نام مالک، نوع کاربری، شناسه کاداستری، تعداد طبقه، و غیره‌ می‌توان به مشخصات هر قطعه‌زمین (پارسل) دسترسی داشت. در این تحقیق سپس ابزار تفکیک خودکار املاک به منزله یک ابزار در سیستم اطلاعات جغرافیایی، جهت تقسیم خودکار قطعات زمین، اجرا شد. این ابزار قابلیت تفکیک خودکار املاک را بر اساس شکل و اندازه و جهت دارد. این ابزار می‌تواند تقسیمات را از نظر بصری و آماری بسیار مشابه با تقسیمات در دنیای واقعی انجام دهد.

Introducing a Method for the Preparation of Maps and an Automatic Property Separation Tool for Urban Residential Lands

Using a spatial information system to manage real estate data has two advantages: one is the storage of valuable data using a realworld spatial index, and the other is the ability to analyze and visualize this data in a new way by collecting numerous information sources. In this research, using the Survey Analyst extension and the Cadastral Editor tool of ARC GIS software, a property registration map (cadastre) of an area of Kerman city has been prepared as an example. First, the required maps were collected, and then the geodatabase of the study parcels of the studied area and their topology were designed. In the next step, the Cadastral Fabric Dataset Layer was created, which is the starting point for working with data related to parcels. By transferring parcels to Cadastral fabric, they can be edited or even drawn as a new parcel. In addition, by entering the descriptive information of each parcel, such as owner’s name, type of use, cadastral ID, number of floors, etc., the specifications of each plot of land (parcel) can be accessed. Then, the Automatic Parcels Division tool was implemented as a tool in GIS for automatic division of land plots. This tool has the ability to automatically separate parcels based on shape, size, and direction. This tool can perform divisions visually and statistically very similar to realworld divisions.