بررسی تاثیر قیمت انرژی بر قیمت مسکن در ایران

هدف پژوهش حاضر، بررسی تاثیر قیمت انرژی بر قیمت مسکن در ایران است. ازاین‌رو بر اساس مدل بریتنفلنر و همکاران (2015) و با استفاده از روش جوهانسن-جوسیلیوس، این موضوع در فاصلۀ زمانی فصل اول سال 1385 تا فصل چهارم سال 1393 بررسی شده است. نتایج پژوهش حاکی از آن است که اثرگذاری ضرایب متغیرها بر اساس مبانی نظری مورد انتظار بوده و قیمت انرژی تاثیر منفی و معنی‌دار بر قیمت مسکن دارد. بر این اساس، با توجه به اینکه بازارهای مالی و سیاست پولی از کانال‌های اثرگذاری قیمت انرژی بر قیمت مسکن بوده و با توجه به نقش بازارهای مالی در جذب نقدینگی سوداگران و ایفای نقش ضربه‌گیر برای بازار کالا به‌ویژه دارایی‌های حقیقی، پیشنهاد می‌شود که برنامه‌ریزان اقتصادی در راستای تقویت این بازارها و اصلاح فرهنگ عمومی، برای توجه بیشتر به سرمایه‌گذاری در دارایی‌های مالی به‌جای خرید مستغلات، اقدام کنند تا در هنگام افزایش قیمت انرژی و تورم، با جذب نقدینگی سوداگران به‌سمت بازارهای مالی، گامی موثر در جهت کنترل قیمت مسکن برداشته شود. همچنین پیشنهاد می‌شود که بانک مرکزی، به انتخاب ابزارهای مناسب برای اعمال سیاست پولی توجه کند تا هنگام افزایش قیمت انرژی و تورم، با اعمال صحیح سیاست پولی، گامی موثر در جهت کنترل قیمت مسکن بردارد.

A Study of the Effect of Energy Price on House Price in Iran

The objective of this research is to study the effect of energy price on the prices of houses in Iran. Accordingly, based on Breitenfellner et al. mode (2015) l and through the deployment of Johansen Juselius method, the writers have examined this issue from the first quarter of 2006 to the fourth quarter of 2014. The research results indicate that the coefficient of all variables of the model have been as the expected theoretical principles and energy price has a significant and negative impact on house price. Accordingly, since the financial market and monetary policy function as the channels through which energy price affect housing price and financial markets play roles in absorbing the liquidity of speculators, it is recommended that economic planners attempt to strengthen the markets and reform the public culture to pay more notice to investing in financial assets rather than buying real states and, thus, increase energy price and inflation. In other words, by absorbing the liquidity of speculators, a step is taken toward controlling house price. Also, it is recommended that Central Bank pay more attention to the selection of right tools to implement monetary policies to deploy correct monetary policy at time of an increase in energy price and inflation to control house price.