انتخاب مسکن با تاکید بر ویژگی های جمعیتشناختی خانوار مالکنشین با استفاده از روش آزمون گسسته انتخابتجربی در شهر اصفهان

انتخاب مسکن، به عنوان اساسی‌ترین نیاز هر خانوار می‌باشد که به‌طور مستقیم بر کیفیت‌زندگی خانواده، تاثیر می‌گذارد. لذا شناسایی و‌ ارزیابی مولفه‌های تاثیرگذار در انتخاب مسکن ‌از دیدگاه خانوارهای مالک نشین به عنوان مصرف کننده نهایی مسکن، نقش مهمی در یاری  مدیران شهری برای ارتقاء و بهبود شرایط سکونتی مردم خواهد داشت. پژوهش حاضر، با هدف بررسی و ارزیابی عوامل موثر بر میزان احتمال انتخاب مسکن با تاکید بر ویژگی های جمعیت شناختی خانوارهای مالک نشین در شهر اصفهان انجام شده ‌است. روش تحقیق از نظر هدف، کاربردی بوده و از نظر نحوه‌ جمع‌آوری داده‌ها، توصیفی پیمایشی است. شیوه جمع‌آوری اطلاعا اسنادی با مطالعه و بررسی پژوهش‌های قبلی، و میدانی با جمع‌آوری داده‌ها با استفاده از طراحی پرسشنامه‌های انتخاب تجربی با تکیه بر نرم‌افزار spss و روش فاکتوریل‌جزئی‌‌ برای کاهش سناریوهای ممکن ،‌به‌صورت تصادفی از 300 خانوار متقاضی مسکن در یک دوره 6 ماهه در بازار املاک، بود. این داده‌ها در محیطexcel  طبقه‌بندی و در نرم‌افزار stata بر پایه نظریه ‌مطلوبیت ‌تصادفی (rut) با استفاده از مدل انتخاب گسسته لاجیت چندجمله ای (mnl)، مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. یافته های حاصل از این پژوهش، با در نظر گرفتن آماره z حاصل از متغیرها در سطح معنی‌داری 99 درصد و 95 درصد، حاکی از تایید 11 متغیر از 12 متغیر مربوط به ویژگی های مسکن و نیز تایید 20 متغیر از 23 متغیر جمعیت شناختی تعریف شده در مدل مربوطه است. تاثیرگذارترین متغیرهای جمعیت شناختی شامل: داشتن فرزندان 18سال و بالاتر، تعداد دفعات خرید منزل، علت سکونت در اصفهان و سطح روابط اجتماعی فرد و خانواده‌اش، به ترتیب با 41، 37، 36، 33 درصد، ضریب اثر مثبت بر احتمال انتخاب در تابع لوجیت چندگانه می‌باشند. نتایج نشان دادند ویژگی‌های اقتصادی -اجتماعی خانوار مالک‌نشین از عوامل تعیین‌کننده در انتخاب‌مسکن بوده و در مطالعات و پروژه های مسکن شهری، مشخصه‌های فردی خانواده‌ها باید به‌صورت ویژه لحاظ گردد.

housing choice, based on demographic characteristics of households, using discrete choice experiment method, in Isfahan city

Choosing housing is the most basic need of every household.Therefore,identification and evaluation of effective factors in choosing housing from the viewpoint of the homeowner’s households will play an important role in helping urban managers to promote and improve the housing conditions of the people.Accordingly,the present study was conducted to investigate and evaluate the factors affecting the probability of choosing housing with emphasis on the demographic characteristics of homeowning households in Isfahan. The research method is applied in terms of purpose and is descriptivesurvey based on the data collection method. Data gathering method, documentary method by studying and investigating previous research, and field method. Data collection was done by designing empirical questionnaire, randomly from 300 households. These data were categorized in the EXCEL software and analyzed using the discrete multinomial logit model (MNL) in STATA software based on Random Utility Theory (RUT). The results of this study, taking into account the Z statistic of the variables, indicated that 11 variables were confirmed related to the properties of the housing, as well as the confirmation of 20 variables demographic variables defined in The model is relevant. The most influential demographic variables include: having children aged 18 and above, the number of home purchases, the reason for settling in Isfahan and the level of social relationships between the individual and his family, respectively,with 41,37,36,33%, the coefficient of positive effect on the probability of choosing in the multiple logit function.The results showed that the socioeconomic are important and,in urban housing studies,should be specifically considered