تبیین نقش الگوی مدیریت زمین شهری مبتنی بر توسعه کالبدی فضایی شهرها (موردپژوهی: منطقه 12 کلانشهر تهران)

الگوی کنونی مدیریت زمین شهری در ایران تحت تاثیر عواملی از جمله تمرکزگرایی در ساختار قدرت، موازی کاری های نهادی، واسطه گری، ضعف بسترهای قانونی و ... زمینه ساز بروز ناپایداری کالبدی فضایی به خصوص کلانشهرهایی چون تهران گردیده است. هدف پژوهش بررسی الگوی مدیریت زمین شهری مبتنی بر پایداری کالبدی فضایی منطقه 12 شهر تهران می باشد. روش پژوهش بر اساس هدف کاربردی و از نظر ماهیت و روش توصیفی تحلیلی است. جهت گردآوری داده ها از روش های اسنادی و میدانی و به منظور تحلیل داده ها از آزمون t تک نمونه ای، همبستگی اسپیرمن و رگرسیون چندمتغیره استفاده شده است. جامعه آماری نهادهای متولی مدیریت زمین شهری و مراجعه کنندگان بوده که به ترتیب 336 و 130 نمونه می باشد. سنجش اعتبار الگو بر اساس طیف سه تایی (کم:1 متوسط:2زیاد:3) با میانگین مفروض (2) و تعداد 7 معیار صورت گرفت. این معیارها شامل متناسب بودن، اثربخشی و کارایی، مشروعیت، پیوستگی، انعطاف پذیری، مطلوبیت و قدرت الگو و قابلیت تعمیم هستند. بر اساس نظرات خبرگان میانگین کل حاصل از سنجش اعتبار الگو برابر با (2.81) می باشد که از میانگین مفروض (2) بالاتر بوده و به 3 (مقدار زیاد) نزدیک است. میزان واریانس تبیین شده الگوی بهینه توسط مولفه های متغیر پیش بین (0.63) است که معنی دار است. بنابراین 63 درصد الگوی بهینه تحت تاثیر مولفه های مزبور است و تناسب و مطلوبیت بالایی داشته و از قدرت تبیین و پیش بینی لازم در زمینه موضوع پژوهش برخوردار است. نتایج نشان می دهد که الگوی کنونی مدیریت زمین شهری در منطقه 12 کلانشهر تهران منجر به بروز ناپایداری های کالبدی فضایی شده است.

Defining the role of the urban land management pattern based on the development of the physical and spatial development of metropolises Case study: Region 12, Tehran Metropolitan

The current pattern of urban land management in Iran is influenced by factors such as centralization in the power structure, parallel work of institutions, intermediation, weaknesses in the legal framework, and the underlying causes of the physicalspatial instability, especially metropolises such as Tehran. The purpose of this study is to investigate the urban land management model based on the physicalspace sustainability of the 12th area. The method of research is based on the purpose of the applied and in terms of the nature and method of descriptiveanalytical. To collect data, documentary and field methods were used for analyzing the data. Onesample Ttest, Spearman correlation and multiple regression were used. The statistical population of the urban land management and referral authorities is 336 and 130, respectively. Model validation was based on the triple spectrum (low: 1 medium: 2high: 3) with the mean of (2) and 7 criteria. These criteria include appropriateness, effectiveness and efficiency, legitimacy, continuity, flexibility, utility and power of the model, and generalizability. According to the experts, the average of the total value obtained from the model’s validity is equal to (2.81), which is higher than the assumed mean (2) and is close to 3 (large). The amount of variance explained by the optimal pattern is variable by the predictive variable components (0.63) which is significant. Therefore, 63 percent of the optimal pattern is influenced by the components and has a high degree of appropriateness and has the power to explain and predict the research subject.