سنجش پایداری بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری(مطالعه موردی: محله آبکوه مشهد)

نتایج اعمال سیاست‌های بازآفرینی در حوزه ساماندهی بافت‌های فرسوده، نیاز به سنجش پایداری آن را ضروری ساخته است. بنابراین هدف از پژوهش حاضر، شناخت عوامل موثر بر پایداری بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری و ارزیابی آن در محله آبکوه می‌باشد. ابتدا از طریق مطالعات کتابخانه‌ای و کاربست روش تحلیل محتوا، مدل نظری اولیه پژوهش تدوین گردید، سپس جهت اعتبارسنجی آن از تکنیک دلفی بهره گرفته شد. بدین ترتیب 32 شاخص سنجش پایداری بازآفرینی شهری در 5 مولفه اقتصادی، کالبدی، فعالیتی-خدماتی، اجتماعی-فرهنگی و زیست محیطی بدست آمد. در مرحله بعد، شاخص‌های سنجش پایداری به شیوه پیمایشی در محدوده مورد مطالعه مورد تحلیل و ارزیابی قرار گرفت. جامعه پژوهش حاضر را کلیه ساکنان محله آبکوه تشکیل دادند که از آن میان تعداد 355 نفر به روش نمونه‌گیری تصادفی ساده به عنوان نمونه پژوهش انتخاب گردید. نتایج پژوهش نشان می‌دهد که در فرآیند بازآفرینی بافت فرسوده محله آبکوه، تمامی مولفه‌های پایداری در شرایط ناپایدار خود قرار دارند که در این میان مولفه‌های اجتماعی-فرهنگی، اقتصادی، کالبدی، فعالیتی-خدماتی و زیست محیطی به ترتیب دارای بیشترین تا کمترین میزان ناپایداری هستند. همچنین شاخص‌های دستیابی به پایداری در فرآیند بازآفرینی بافت فرسوده آبکوه ارزیابی و اولویت‌بندی گردید که از این میان شاخص‌های حفظ تعادل بازار مسکن در مولفه اقتصادی، نفوذ پذیری در مولفه کالبدی، سازگاری کاربری در مولفه فعالیتی-خدماتی، مشارکت پذیری در مولفه اجتماعی-فرهنگی و دسترسی به فضای سبز در مولفه زیست محیطی از بیشترین اولویت برخوردار هستند.

regeneration assessment of urban deteriorated fabrics(case study: abkooh neighborhood in mashhad)

the results of implementing regeneration policies in the field of organizing deteriorated fabrics have necessitated the need to assess its sustainability. therefore, the purpose of this study is to identify the factors affecting the sustainability of regeneration of urban deteriorated fabrics and assess it in abkooh neighborhood. first, through library studies and application of content analysis method, the initial theoretical model of the research was developed, then delphi technique was used to validate it. thus, 32 indicators for assessing the sustainability of urban regeneration in five components, including economic, physical, activity-service, socio-cultural and environmental were obtained. in the next step, sustainability assessment indicators were analyzed and evaluated by survey method in the study area. the present study population consisted of all residents of abkooh neighborhood, which 355 people were selected by simple random sampling as the research sample. the results show that in the process of regenerating the deteriorated fabric of abkooh neighborhood, all components of sustainability are in their unstable conditions, which the socio-cultural, economic, physical, activity-service and environmental components have the highest to lowest instability, respectively. also, the indicators of achieving stability in the process of regenerating the deteriorated fabric of abkooh were evaluated and prioritized, including the indicators of &maintaining the balance of the housing market& in the economic component, &permeability& in the physical component, &land use compatibility& in the activity-service component, &participation& in the socio-cultural component and &access to green space& in the environmental component have the highest priority.