حدنگاری انواع مرزهای ثبتی ایران در سه بعد با استفاده از غنی سازی مدلسازی اطلاعات ساختمانی

در سال‌های اخیر جمعیت شهرنشین در ایران رو به افزایش بوده است. این افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ باعث افزایش تقاضا برای زمین می‌شود. افزایش تقاضا به‌نوبه خود موجب بلندمرتبه‌سازی و افزایش تراکم و ایجاد نقشه‌های ثبتی پرتعداد و پیچیده در این ساختمان‌ها شده است. در حال حاضر، روش فعلی برای ثبت و ذخیره‌سازی انواع مرزهای حقوقی در ایران، استفاده از خطوط و نقشه‌های دوبعدی است. این روش دارای محدودیت‌هایی برای نمایش مرزهای ثبتی مختلف که فضاهای مالکیتی را مشخص می‌کنند، است. به همین دلیل ایجاد یک سازوکار جهت ثبت مالکیت‌های موجود در ساختمان‌ها به شکلی دقیق و کارا بیش‌ازپیش موردنیاز است. با پیشرفت درزمینهٔ مدل‌های سه‌بعدی مخصوصاً مدل‌سازی اطلاعات ساختمانی[1]، تحقیقات زیادی جهت ثبت سه‌بعدی مرزهای حقوقی با استفاده از این مدل‌ها در کشورهای مختلف در حال انجام است. در این مقاله برای اولین بار از مدل‌سازی اطلاعات ساختمانی جهت ثبت سه‌بعدی انواع مرزهای حقوقی در حوزه قضایی ایران استفاده شد. برای این کار ابتدا انواع مختلف مرزهای ثبتی در ایران طبق مقررات اداره ثبت‌اسناد و املاک کشور و دستورالعمل تفکیکی ساختمان‌ها در ایران مشخص شدند. سپس جهت ثبت این مرزها، استاندارد کلاس‌های بنیاد صنعت[2] توسعه یافت و بر روی یک نمونه اولیه که ساختمانی در تهران است پیاده‌سازی شد. در مرحله ارزیابی، مرزهای ثبتی در دو روش پیشنهادی و روش فعلی با استفاده از روش پرسشنامه مقایسه شدند. نتایج این ارزیابی در معیارهای مختلف، قابلیت بالای روش پیشنهادی در ثبت و نمایش مرزهای حقوقی مصوب سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور را نشان داد، به‌طوری‌که بیش از 80 درصد از جامعه نخبگان شرکت‌کننده در پرسشنامه این روش را نسبت به روش فعلی مناسب‌تر دانستند.

mapping registration boundaries in 3d using building information modeling in the context of iranian jurisdiction

in recent years, the population in iran has been increasing. this growth in the population of large cities multiplies the demand for dwellings. the increase in demand, in turn, has led to the creation of high-rise buildings and numerous complex registration maps in these buildings. the current method for registering and storing various legal boundaries in iran is based on two-dimensional maps. this method has its limitations for visualizing different registration boundaries that define legal spaces. for this reason, a new method to register the ownership of buildings accurately and efficiently is more than ever needed. with the advancement in the field of 3d modeling, especially building information modeling, a lot of research is being done to record the three-dimensional legal boundaries using these models in different countries. in this article, for the first time, building information modeling was used to record three-dimensional legal boundaries in the iranian jurisdiction. to do this, first different types of registration boundaries in iran were identified according to the regulations of the real estate registration organization of iran and the building subdivision instructions in iran. then, to record these boundaries, industry foundation classes (ifc) was developed and implemented on a prototype, which is a building in tehran. in the evaluation stage, the registration boundaries in the two proposed methods and the current method were compared using a questionnaire. the results of this evaluation in different criteria showed the high capability of the proposed method in registering and visualization legal boundaries approved by the real estate registration organization so that more than 80% of the elite community participating in the questionnaire considered this method more appropriate than the current method.