برآورد تابع قیمت هدانیک مسکن در شهر کرمان

مسکن کالایی است ناهمگن، بادوام، غیر منقول، سرمایه‌ای و مصرفی که ارزش (قیمت) آن ‏بر اساس ویژگی‌های متعدد و متفاوتی همچون زیربنا، تعداد اتاق، امکانات رفاهی، دسترسی، امنیت و ... تعیین می‌گردد. تعیین ارزش هریک از این ویژگی‌ها که بیانگر سهم آن عامل در قیمت یک واحد مسکونی است برای دست اندرکاران بخش مسکن و حتی خریداران و فروشندگان این محصول حایز اهمیت است. بر این اساس در این مطالعه عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر کرمان با بهره‌گیری از یک مدل قیمت‌گذاری هدانیک مورد بررسی قرار گرفته است. در این راستا عوامل موثر بر قیمت مسکن در قالب هشت متغیر شامل چهار ویژگی فیزیکی، سه ویژگی دسترسی و یک ویژگی محیطی مورد استفاده قرار گرفته‌اند. این مدل با استفاده از داده‌های 156 پرسشنامه که توسط مرکز آمار ایران ‌از خانه‌های ویلایی شهر کرمان گردآوری شده‌اند، برآورد شده و مورد آزمون قرار گرفته و قیمت ضمنی هر ویژگی (عامل) برآورد شده است. نتایج به دست آمده نشان می‌دهند که تنها ویژگی‌های فیزیکی تاثیر مثبت و معناداری بر قیمت واحد‌های مسکونی مورد بررسی داشته‌اند. از بین ویژگی‌های فیزیکی زیر بنا دارای بیشترین تاثیر بر قیمت است و پس از آن به‌ترتیب ویژگی‌های مساحت حیاط، اسکلت بتن آرمه و فلزی و نما قرار دارند.

estimation of hedonic housing price function in kerman city

housing is a heterogeneous, durable, immovable, capital and commodity good which its value (price) is determined based on multiple and different characteristics such as infrastructure, the number of rooms, welfare amenities, access, security and other factors. determination of the value of these features, which represent the share of each factor in the price of a residential unit is very important for those involved in the housing sector, even for vendors and buyers. in this regard, in the present study, the effective factors on housing prices in kerman city have been examined by using a hedonic pricing model. according to the subject, effective factors on housing prices have been used in the form of eight variables, including four physical features, three access properties, and an environmental feature. this model is estimated by using data from 156 questionnaires that were collected by the statistical center of iran from villas in kerman, and tested and implicit price of each characteristic (factor) is evaluated. the results show that only physical properties havesignificant and positive effect on the price of residential units which have been investigated. among the physical properties, infrastructure has the greatest impact on the price and then respectively the area of the courtyard, the skeleton of concrete and metal, and frontage features are important.