نواحی بهبود کسب و کار به عنوان رهیافتی نوین در جهت برنامه‌ریزی و تجدید حیات مراکز شهر (مطالعه موردی: محله نازی‌آباد تهران)

دستیابی به مراکز شهری سرزنده و پویا و تسری این پویایی در راستای تحول مستمر و ارتقای کیفیت مکان را می بایست یکی از مهم ترین مسائل شهری در مراکز شهری ایران قلمداد نمود. این مراکز از حیث مداخله در دو وضعیت قرار می گیرند؛ اول مراکز شهری که در گذر زمان به دلایل مختلف اقتصادی، عملکردی و فضایی از پویایی اقتصادی آن ها کاسته شده و دوم مراکز شهری که پویایی عملکردی آن ها به ارتقای کیفیت مکان منجر نشده است. گذار از این مراکز و دستیابی به مراکز فعال و سرزنده، نیازمند تغییر در رویکردهای کنونی و حرکت به سمت رهیافت »نواحی بهبود کسب و کار « است. هدف این مقاله معرفی ناحیه بهبود کسب و کار نازی آباد و شناسایی ابعاد، مولفه ها و شاخص های تاثیرگذار بر این موضوع است. پس از گردآوری داده ها از طریق پرسشنامه، از روش های تحلیل عاملی تاییدی برای تبیین روابط بین متغیرهای آشکار و پنهان و تحلیل مسیر برای تبیین روابط بین متغیرهای پنهان بایکدیگر استفاده شد. نتایج این پژوهش نشان داد ایجاد ناحیه بهبود کسب و کار نازی آباد به ترتیب متاثر از بعد اجتماعی، اقتصادی، حمل و نقل و دسترسی و سپس کالبدی، کاربری و محیطی است. در سطح بعدی برای ایجاد یک ناحیه بهبود کسب و کار فعال در محله نازی آباد می بایست بر توسعه تجارت محلی، افزایش مشارکت اجتماعی، تامین امنیت و تامین مالی پروژه متمرکز شد.

business improvement districts as a new approach for planning and revitalization of city centers (case study: nazi abad district of tehran)

achieving lively and dynamic urban centers on the one hand and spreading this dynamism in the direction of continuous change and improving the quality of place on the other hand should be considered one of the most important urban issues in urban centers of iran. these centers are in two situations in terms of intervention; first, urban centers whose economic dynamics have decreased over time due to various economic, functional and spatial reasons, and second, urban centers whose functional dynamics have not led to the improvement of the quality of the place. among these approaches, today business improvement district (bid) can sort out overwhelming problems of old city center in the word. the nazi abad district of tehran with its regional land-use, designed for business orders and strong financial foundation can take advantage from opportunities and innovations that a business development district create through interaction among property owners and businesses. therefore, the purpose of the present study is to provide safe and vibrant business centers based on opportunities and innovations which bid provided with the community-based economic development planning in nazi abad district, including its residents, business and property owners and local government become profitable. after collecting data through a questionnaire, confirmatory factor analysis method were used to explain the relationships between manifest and hidden variables and path analysis to explain the relationships between hidden variables. the results of the research show that, in order to create a business improvement district in nazi abad should first focus on social dimension and component, and then it should emphasize on the economic, transportation and accessibility, physical land-use, and environmental dimensions and components. moreover, among the sub-dimensions, local business development plays an important role, followed by the participation increasement, security, project financing, pedestrian access and occupational training. in conclusion, in order to implement and institutionalize the business improvement districts in the country's urban planning system, it will be necessary to draft clear and codified local laws and the support of relevant officials and institutions.