جایگاه ثبت نوین اسناد تک برگی و حدنگار در اعتبار بخشی به اسناد رسمی و بیع املاک

چکیده امروزه ثبت نوین اسناد تک برگی در کشور ما بسیار رواج یافته و تبدیل به طرح جامعی شده است که در خصوص تمامی املاک واقع در حوزه جغرافیایی کشور در حال اجرایی شدن است. در این شیوه از ثبت، از اطّلاعات مستخرج از طرح حدّنگار یا کاداستر استفاده می شود که دارای دقّت و کیفیّت بسیار بالایی است. حدّنگاری یا کاداستر مجموعه اقداماتی است که منجرّ به تهیه فهرست مرتّب شده ای از اطّلاعات مربوط به حدود و موقعیّت املاک واقع در حوزه جغرافیایی کشور می شود. سوال چالش بر انگیزی که در این خصوص مطرح می گردد، آن است که «شیوه ثبتی مذکور چه تاثیری در افزایش اعتبار حقوقی اسناد رسمی و در نتیجه، بیع املاک دارد؟» در پژوهش حاضر با روش توصیفی تحلیلی به ارائه پاسخ بدین سوال پرداخته شده و مشخّص گردیده که استفاده از شیوه حدّنگاردر ثبت اطّلاعات املاک، تاثیرات بسزایی را در کاهش دعاوی مربوط به این حوزه داشته و در نتیجه، منجرّ به ایجاد سهولت در بیع املاک و جلوگیری از اختلافات و دعاوی ای می گردد که در حوزه مالکیّت مربوط به این گروه از اموال اشخاص مطرح می شود. کلیدواژه:

Position of new registration of singlepage documents and calligraphy in validation of official documents and sale of estate

The cadaster, which is referred to in the Iranian legal system as Hadnagar, is a type of registration mapping that has legal value and determines the status of the country’s property. Cadaster is a new concept in property registration, ie electronic property registration. Despite the importance and position of this institution in the new registration law, in the legal system of Iran and Australia, some issues related to it, especially in the country, have been neglected. Although Iran’s registration system is a coherent system and has the ability to create legal security, it is not compatible with the needs and interests of society, so it needs reforms to improve its efficiency so that in addition to securing the interests of owners, block possible abuses and To many disagreements about the registration regulations that result from not paying attention to the type of registration system in Iran. From a legal point of view, the cadastre seeks to identify four basic characteristics regarding real estate. These characteristics are: the owner of the property, the method and means of transferring ownership of the property, the geographical location and the four boundaries of the property based on the main and subregistration numbers and the quantity and size of the property. By identifying these cases and recording them in singlepage cadastral documents, it will be a great help to validate official documents and guarantee and facilitate transactions. Establishment of cadastral system in the country is very important today because this system plays a role in the position and validity of official documents and on the other hand provides security of tenure and ownership of real estate, facilitates investment and guarantee of real estate transactions, effective and transparent property valuation Guarantees and ultimately promotes the consolidation of official property and transactions and the elimination of statutory and ordinary transactions. The present study uses a descriptiveanalytical approach to the cadastral position in the accreditation of official documents and the guarantee and facilitation of real estate of transactions, and has a significant effect on reducing claims related to this field.