بررسی تاثیر سرمایه اجتماعی بر قیمت مسکن در ایران

قیمت مسکن به عنوان یکی از مهم ترین شاخص های اقتصادی و اجتماعی، مستقیماً بر کیفیت زندگی و قدرت خرید خانوارها تاثیر می گذارد. افزایش قیمت مسکن می تواند منجر به نابرابری های اجتماعی، کاهش دسترسی به مسکن مناسب و افزایش فشارهای اقتصادی بر خانوارها شود. از این رو، بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن و اتخاذ سیاست های مناسب برای کنترل آن، از اهمیت ویژه ای در برنامه ریزی شهری و توسعه پایدار برخوردار است. سرمایه اجتماعی می تواند بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشد و به عنوان یک عامل کلیدی در تصمیم گیری های مربوط به خرید و سرمایه گذاری در بخش مسکن مورد توجه قرار گیرد. هدف اصلی پژوهش حاضر بررسی تاثیر سرمایه اجتماعی بر قیمت مسکن در ایران طی بازه زمانی 1370 تا 1401 و با استفاده از روش حداقل مربعات معمولی پویا (dols) است. نتایج این پژوهش حاکی از تاثیر منفی و معنادار شاخص سرمایه اجتماعی بر قیمت مسکن است. نتایج نشان می هد که سرمایه اجتماعی و نرخ ارز (دلار) اثر منفی و معناداری بر قیمت مسکن در ایران داشته که به ترتیب برابر 0.43- و 5.55- درصد است. از طرفی، افزایش یک درصد متغیرهای قیمت طلا رشد اقتصادی، قیمت مسکن به ترتیب 0.27 و 5.74 درصد افزایش می یابد. در این پژوهش، شاخص کل سهام اثر معناداری بر قیمت مسکن نداشته است. با توجه به اثر منفی سرمایه اجتماعی بر قیمت مسکن، پیشنهاد م یشود سیاستگذاران برنامه هایی برای افزا یش مشارکت اجتماعی، بهبود اعتماد عمومی و ا یجاد شبکه های ارتباطی قوی تر در مناطق مختلف اجرا کنند .

investigating the impact of social capital on housing prices in iran

housing prices, a critical economic and social barometer, shape households’ purchasing power and overall quality of life; hence, understanding their drivers is vital for urban planning and sustainable development. using dynamic ordinary least squares (dols) on annual data from 1991 to 2022, this study finds that a 1 percent increase in iran’s social‑capital index lowers housing prices by 0.43 percent, while a comparable rise in the exchange rate (usd/irr) reduces prices by 5.55 percent. by contrast, a 1 percent uptick in gold prices and real economic growth pushes housing prices up by 0.27 percent and 5.74 percent, respectively, and the tehran stock exchange’s total index has no significant impact. given the dampening effect of social capital, policymakers should promote civic participation, bolster public trust, and strengthen local communication networks to help stabilise housing prices nationwide.