بررسی شاخص‌های کمی، کیفی و برآورد مسکن مورد نیاز شهر رشت در افق 1400

بیشتر شهرهای کشور در دهه های اخیر به سبب افزایش جمعیت دچار دگرگونی شده و این تحولات سبب گردیده تا مقوله برنامه ریزی شهری و در درون آن برنامه ریزی مسکن اهمیت دو چندان یابد در این راستا شاخص های استاندارد مسکن از کلیدی ترین و مهمترین ابزار در برنامه ری زی مسکن محسوب می گردد، با بررسی آن ها پارامترهای موثر در امر مسکن را می توان شناخت و هر گونه برنامه ریزی و تصمیم گیری در مورد مسکن را آسان نمود. هدف از این پژوهش بررسی شاخص های کمی، کیفی و برآورد مسکن مورد نیاز تا افق 1400 در شهر رشت می باشد. روش تحقیق توصیفی و تحلیلی است. براساس یافته های تحقیق طی دورۀ 85 1345وضعیت شاخص های کمی و کیفی مسکن این شهر روندی رو به بهبود داشته است. علی رغم تمام ساخت و سازهای داخل و خارج از شهر هنوز 8331 خانوار بدون مسکن طبق نتایج تفصیلی سرشماری عمومی نفوس و مسکن سال 1385 در شهر رشت وجود دارند. با توجه به پیش بینی های جمعیتی، تعداد خانوارهای ساکن شهر رشت تا افق 1400 به 225244 خانوار خواهد رسید. مطابق این پیش بینی بعد خانوار تا سال 1400 به 3/36 کاهش خواهد یافت. با فرض اینکه تراکم 1/1 خانوار به ازای هر واحد مسکونی حد مطلوب این شاخص است. تعداد واحد مسکونی مورد نیاز برای تامین تقاضای بالقوه جمعیت درافق طرح معادل 191457 واحد خواهد بود. در پایان با توجه به توان موجود در گستره ه ای شهری رشت (مساکن مخروبه) مشخص می شود که در صورت استفادۀ حداکثر از آن ها و اتخاذ الگوی مناسب پیشرفت مسکونی، بخشی از نیازهای آینده، در داخل شهر تامین می شود.

Study the Qualitative and Quantitative Indicators and Estimating Needed Home in Rasht City until 1400

Most cities of (our) country have been changed due to population increase in recent decades, and this reason has increased the importance of paying attention to urban and home planning. Thus home standard indicators are among the most key and important tools in home planning and with their study it is possible to define the effective parameters in home field and facilitating its planning and decision making. Quantitative indicators are family density, number of homes, family growth rate, density index of person per home, room average per home, room average per each family, individual average per each room. Research Qualitative indicators are as follows: forms of home occupation, types of building materials, facilities, equipment and quality of homes. Home situation is determined by studying the qualitative and quantitative indicators of home in Rasht. Based on findings of research during 134585 qualitative and quantitative indicators of home have been improved. In spite of all internal and external constructions in city, there are still 8331 homeless families based on comprehensive results of General Census of Population and Housing of Rasht city in 1385. According to population estimations, resident families in Rasht will reach 225244 up until year 1400 and family aspect decrease to 3.36. Assuming that the favorite density is 1.1 families per each home, then needed homes for satisfying population demands will be 191457 units. At the end, according to existing potential in urban suburb of Rasht (ruined places) it is clear that using maximum of these places with a proper progressive pattern, part of future needs inside the city will be satisfied. The research method is descriptiveanalysis.