تحلیل عوامل موثر بر الگوی سرمایه‌گذاری مسکن (مطالعه موردی؛ کلانشهر اهواز)

مقدمه: عوامل گوناگون و طیف وسیعی از متغیرها، از جمله: ساختار عرضه و تقاضا، بازار پول و سرمایه، ارز و طلا، درآمد نفتی، قیمت حامل های انرژی، درآمد خانوار، عوامل جمعیتی، نقدینگی و تورم، تسهیلات خرید مسکن، بازار نهاده های تولید مسکن، سیاست های دولتی، قوانین شهرسازی و ... تاثیرات انکارناپذیری بر سرمایه گذاری در بازار مسکن برجا می گذارند.هدف: پژوهش حاضر با هدف شناسایی و تحلیل عوامل موثر بر الگوی گردش سرمایه گذاری مسکونی در شهر اهواز انجام شده است.روش‌شناسی تحقیق: مطالعه حاضر از لحاظ هدف کاربردی و از لحاظ ماهیت تحقیق جزو تحقیقات توصیفی- تحلیلی و اکتشافی به شمار می آید‌ و به روش پیمایشی و میدانی و مصاحبه انجام شده است.  به‌ منظور تحلیل داده ها، از مدل‌های تحلیل عاملی اکتشافی و معادلات ساختاری استفاده شد.قلمرو جغرافیایی پژوهش: قلمرو جغرافیایی پژوهش حاضر کلانشهر اهواز می باشند.یافته ها: بر اساس نتایج تحلیل عاملی اکتشافی 4 عامل اقتصادی با مقدار ویژه 11.078، عامل کالبدی - زیرساختی با مقدار ویژۀ 6.352، عامل مدیریتی - نهادی با مقدار ویژۀ 5.17 و در نهایت عامل اجتماعی- جمعیتی با مقدار ویژه 4.19 به عنوان عوامل موثر در تدوین الگوی سرمایه‌گذاری مسکن شناسایی شدند. این عوامل با متغیرهای تبیین‌کنندۀ خود بصورت مثبت و منفی بر روند سرمایه‌گذاری مسکن در کلانشهر اهواز تاثیر زیادی گذاشته اند. عامل اول به ترتیب با 38.19 درصد و مقدار ویژه 11.078 و عامل چهارم 15.239 درصد از کل تغییرات 33 گویه‌ها را تبیین کرده‌ است. نتایج: بازار مسکن تحت تاثیر فاکتورها و عناصر اقتصادی، سیاسی، کالبدی و اجتماعی می‌باشد، بدین معنی که رویکرد اقتصاد سیاسی فضا، فضا را تحت الشعاع نظام سرمایه داری می داند که برای بقای خود، ناچار به توسعه نامتوازن می باشد. نتایج حاصل از این مطالعه، به درک کلی از سرمایه گذاری و مسکن در کلانشهر اهواز به عنوان مرکز استان استراتژیک خوزستان کمک کرده و تجزیه و تحلیل مفیدی از نمونه سرمایه گذاری های انجام شده در این کلانشهر ارائه می دهد.

analysis of effective factors on housing investment pattern (case study: ahvaz metropolis)

introduction: various factors and a wide range of variables, including: supply and demand structure, money and capital market, currency and gold, oil income, price of energy carriers, household income, demographic factors, liquidity and inflation, housing purchase facilities, the input market for housing production, government policies, urban planning laws, etc., have undeniable effects on investment in the housing market.research aim: the present research was conducted with the aim of identifying and analyzing the factors affecting the circulation pattern of residential investment in ahvaz city.methodology: the present study is considered to be a descriptive-analytical research in terms of its practical purpose and in terms of its nature, and it was conducted by survey, field and interview methods. in order to analyze the data, exploratory factor analysis models and structural equations were used.studied areas: the geographical territory of the current research is ahvaz metropolis.results: based on the results of exploratory factor analysis, 4 economic factors with a specific value of 11.078, physical-infrastructure factor with a specific value of 6.352, managerial-institutional factor with a specific value of 5.17 and finally social-demographic factor with a specific value of 4.19 as effective factors in developing investment model housing were categorized. these factors, with their explanatory variables, have both positively and negatively affected the housing investment process in the metropolis of ahvaz. the first factor with 38.19% and the specific value of 11,078 and the fourth factor with 15.239% explained the total changes of 33 items, respectively.conclusion: the housing capital market is influenced by economic, political, physical and social factors and elements, which means that the approach of political economy is space, which considers space under the shadow of the capitalist system, which is forced to develop unbalanced for its survival. is the results of this study contribute to a general understanding of investment and housing in the metropolis of ahvaz as the capital of the strategic province of khuzestan and provide a useful analysis of the examples of investments made in this metropolis.