ماهیت و اوصاف قرارداد پیش‌فروش ساختمان

قرارداد پیش‌فروش ساختمان از جمله قراردادهای رایج و متداولی است که نسبت به سایر عقود معین، دارای ماهیتی پیچیده و چندگانه است. به همین دلیل، حقوق‌دانان و رویه‌ی قضایی در خصوص ماهیت، اوصاف و آثار این قرارداد نظرات مختلفی ارائه کرده‌اند. در این تحقیق، با نگاهی به آراء قضایی، ماهیت و اوصاف این قرارداد با توجه به قانون پیش‌فروش ساختمان مورد بررسی قرار می‌گیرد. نتیجه آن که، قرارداد پیش‌فروش ساختمان از نظر ماهیت، نهاد حقوقی مستقل با ساختاری منحصر است؛ زیرا از یک‌ سو واجد انتقال حق مالکیت عرصه به پیش‌خریدار به نسبت سهم واحد پیش‌فروش شده است و از سوی‌دیگر بر اساس نظریه‌ی تملیک تدریجی نسبت به بنا و اعیانی ساخته شده، پیش‌خریدار مالک ساختمان شناخته می‏شود. از نظر اوصاف نیز قرارداد مذکور را باید عقدی لازم، معین، منجز، معاوضی، تملیکی، رضایی، مستمر، آزاد و موقت دانست.