سناریوسازی تفکیک قطعات زمین در فرایند توسعه شهری (مطالعه موردی: نواحی پیرامونی شهر سمنان)

برنامه‌ریزی توسعه شهری همواره با چالش‌های جدید در زمینه افزایش پیچیدگی‌ها در محیط تصمیم‌گیری روبه‌رو بوده است و این امر ضرورت به‌کارگیری روش‌های جدید را ایجاد می‌کند. در این زمینه، برنامه‌ریزی مبتنی بر سناریوسازی به‌عنوان رویکردی جدید می‌تواند به شناسایی و ارائه سناریوهای گوناگون برای تصمیم گیری های مشخص در مدیریت شهری کمک‌کننده باشد. در فرایند توسعه شهری، مقوله تفکیک اراضی همواره از موضوعات بحث‌برانگیز در راستای گسترش مناطق شهری بوده و عوامل متعددی در تعیین اندازه مساحت قطعات مورد نظر دخیل بوده‌ است. در پژوهش حاضر، چهار عامل بعد خانوار، سطح درآمد، قیمت زمین و میزان دسترسی به مراکز شهری، متغیرهای مستقل هستند و مساحت زمین نیز متغیر وابسته است. نتایج بررسی اهمیت هریک از متغیرهای مستقل در تبیین متغیر وابسته در رابطه رگرسیون ارائه شده است. منطقه مطالعه موردی شهر سمنان است که تا افق طرح جامع (1405) نیاز به 86 هکتار زمین دارد. فرایند مدل‌سازی تفکیک زمین در هفت گام انجام شده است. ابزار پایه مورد استفاده برای تقسیم‌بندی زمین مدلی است که داهال و چو (2014) ارائه کرده‌اند. با درنظرگرفتن متغیرها و روابط ارائه‌شده برای تعیین اندازه قطعات تفکیکی، چهار سناریو به‌دست‌ آمده است. درنهایت با توجه به ویژگی‌های شهر سمنان، سناریوی محتمل که مبتنی است بر اسکان قشر پایین و متوسط درآمدی در ناحیه پیرامونی شهر، انتخاب و نحوه قطعه‌بندی آن ارائه شد.

Scenario Making for Land Subdivision in the Urban Development ProcessCase Study: Marginal Area of Semnan

approach, the planning based on making scenarios will help identify and present different scenarios for making specific decisions in urban management. In the process of urban development, the subdivision of land has always been a controversial topic with regard to new developments and several factors have been involved in determining the size of the area of the desired parts. In the present study, the four factors of household dimension, income level, land price, and accessibility to urban centers were selected as independent variables and land area was selected as the dependent variable. The results of the significance of each independent variable in explaining the dependent variable have been presented in a regression relationship. The region under study is Semnan city which, according to the predictions of the comprehensive plan horizon (2026), will need 86 hectares of land. The land subdivision modeling process has been done in seven steps and the basic tool used to divide the land is the model presented by Dahal and Chow (2014) which divides large pieces of land fully automatically based on size, shape, and direction. Considering the variables and relationships presented to determine the size of separation segments, four possible scenarios are obtained and finally, according to the characteristics of the city of Semnan, the probable scenario that is based on accommodation of low and medium level of income in margin area of city has been chosen and the pattern of subdivision is presented. IntroductionComplexity and multidimensionality of the urban development process have made its analysis difficult leading to uncertainties and the probability of occurrence of various futures. the planning based on making scenarios is one of the common ways to deal with uncertainty in the environment. Unlike traditional planning methods, this approach develops potentially different views of the future and thus provides a basis for creating solutions and options that are suited to different situations. In the planning of urban development, land subdivision is considered as the first stage of design. Investigating and analyzing the effects of different patterns of land subdivision in a vacant land plot is an important part of urban development projects. Because of the various economic, social, and physical factors involved in the process of land subdivision, the need to examine their impacts is necessary. In this regard, the purpose of the present study is to apply the factors affecting the subdivision of land plots and the presentation of its various patterns in the process of urban development with the approach of making scenarios. The basic tool used in this regard is the model developed by Dahal and Chow (2014). This model is based on vector space and divides the land fully automatically. Based on this, different patterns of land subdivision have been presented in different scenarios and considering the characteristics of the case study (Semnan city), the probable scenario has been chosen. MethodologyThis