برآورد عوامل موثر بر عرضه مسکن ایران: کاربرد مدل رشد تک مرکزی با روش GMM

علی‌رغم مطالعات بسیار در زمینه مسکن، عرضه مسکن موضوعی ‌است که کمتر به آن پرداخته شده است. از دلایل عمده این مساله می‌توان به پیچیدگی‌های طرف عرضه مسکن اشاره نمود. در این تحقیق از مدل رشد تک مرکز کاپوزا و هلسلی مدل عرضه مسکنی استخراج گردیده است که ساخت و ساز مسکن را تابعی از تغییرات قیمت مسکن و تغییرات هزینه ساخت و ساز نشان می‌دهد. برآورد مدل در این مطالعه با استفاده از تخمین‌زن گشتاورهای تعمیم یافته (gmm) و به کارگیری داده های فصلی ایران طی دوره زمانی 1387:4-1375:1 صورت گرفته است . نتایج به دست آمده حاکی از اثر مثبت تغییرات قیمت مسکن و اثر منفی تغییرات هزینه مصالح و هزینه فرصت ساخت و ساز (شاخص بورس) بر عرضه مسکن می‌باشد. با این حال، اثر تغییر شاخص بورس بر عرضه مسکن معنی دار نیست. علاوه بر این، تغییرات قیمت مسکن و هزینه های مصالح در دو دوره قبل نیز در تصمیم گیری در خصوص عرضه مسکن (اخذ پروانه ساخت مسکن) موثر هستند که مبین نقش مهم انتظارات در این زمینه است. همچنین نتایج نشان می‌دهد تغییرات بازارهای دیگر، نظیر بازار مصالح ساختمانی، نقش مهمی در عرضه مسکن داشته و پیشنهاد می‌شود به دلایل حساسیت های موجود در خصوص افزایش قیمت مسکن، سیاست‌های عرضه مسکن از طریق این بازار دنبال شود.