بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر مشهد

در این مقاله،‌ برای تعیین عوامل موثر بر مکان گزینی خانوارهای ساکن مشهد از روش قیمت هدانیک استفاده شده و برای تبیین این عوامل، چهار ویژگی برای مسکن معرفی شده است که عبارتند از: ویژگیهای فیزیکی یا ساختاری، محیطی، دسترسی و فضایی. متغیر مربوط به ویژگی فضایی با استفاده از تکنیک اقتصاد سنجی فضایی و به منظور مقید ساختن تابع قیمت به مکان به کار می رود. تکنیک اقتصاد سنجی فضایی به خوبی قادر است ضمن تعیین عوامل موثر بر قیمت هدانیک مسکن به بررسی چگونگی توزیع آنها در قالب پدیده ای به نام وابستگی فضایی بپردازد. به این ترتیب قیمت هر مسکن از ویژگیهای مکانی و ساختاری مسکنهای مجاور نیز تاثیر می پذیرد. از این مطالعه این نتیجه حاصل شد که وجود یا عدم وجود وابستگی فضایی در مدل هدانیک با توجه به نوع واحد مسکونی و وسعت زیربازارهای مشخص شده برای آن متفاوت می باشد. همچنین مدل اقتصاد سنجی فضایی در مقایسه با مدل اقتصادسنجی مرسوم از قابلیت تشخیص بالاتری برخوردار است. بیشترین ضرایب تابع هدانیک واحدهای ویلایی به ترتیب مربوط به متغیرهای مساحت زمین، وضعیت ناامنی در محله، وجود حیاط خلوت و تعداد اتاقها است و در واحدهای آپارتمانی بیشترین ضرایب مدل هدانیک به ترتیب به متغیرهای قیمت هر متر مربع زمین، مساحت زیربنا، قدمت ساختمان و انتظار افزایش نسبی قیمت زمین اختصاص دارد.