|
|
بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از دادههای ترکیبی
|
|
|
|
|
نویسنده
|
خلیلی عراقی منصور ,مهرآرا محسن ,عظیمی سیدرضا
|
منبع
|
پژوهش ها و سياست هاي اقتصادي - 1391 - دوره : 20 - شماره : 63 - صفحه:33 -50
|
چکیده
|
در این تحقیق تلاش شده است تا عوامل سمت عرضه و تقاضای مسکن با استفاده از اصول اقتصاد خرد مدلسازی شود و اثر متغیر های مخارج مصرفی خانوارها، تعداد خانوارها، هزینه استفاده (هزینه مالکیت مسکن)، تسهیلات بانکی، قیمت زمین و هزینه ساخت بر قیمت مسکن مورد بررسی قرار گیرد. با توجه به مزیتهای دادههای ترکیبی (پنل)، در این مطالعه از اطلاعات آماری نامتوازن دوره (1389-1370) مربوط به مناطق شهری 30 استان کشور استفاده شده است. همچنین، بهمنظور تفکیک اثرگذاری متغیرها در افق زمانی با توجه به الگوی تصحیح خطا و روش حداقل مربعات معمولی پویا (dols) معادلات بهصورت کوتاهمدت و بلندمدت تصریح و برآورد شدند. نتایج حاکی از آن است که در بلندمدت مخارج مصرفی، اعتبارات بانکی، قیمت زمین آثار مثبت و هزینه مالکیت اثر منفی بر قیمت حقیقی مسکن داشتهاند. در کوتاهمدت نیز اثر افزایش مخارج مصرفی، اعتبارات بانکی، قیمت زمین، هزینه ساخت و قیمت با وقفه مسکن بر قیمت حقیقی مسکن در دوره جاری مثبت و اثر هزینه مالکیت منفی بوده است.
|
کلیدواژه
|
قیمت مسکن ,عرضه مسکن ,تقاضای مسکن ,دادههای ترکیبی ,مدل تصحیح خطا ,House Price ,House Supply ,House Demand ,Panel Data ,Error
|
آدرس
|
دانشگاه تهران, استاد دانشکده اقتصاد , ایران, دانشگاه تهران, دانشیار دانشکده اقتصاد, ایران, دانشگاه تهران, دانشجوی دکترای اقتصاد , ایران
|
پست الکترونیکی
|
rezaazimi@ut.ac.ir
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Authors
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|