مولدسازی املاک عمومی به روش مشارکت عمومی خصوصی؛ مدل پیشنهادی برای کاهش کسری بودجه ایران

این پژوهش یک مدل مولدسازی دارایی‌های املاک عمومی را با استفاده از روش مشارکت‌ عمومی- خصوصی ارائه می‌کند که می‌تواند برای املاک مشروط به تجدید ارزیابی از طریق توسعه مجدد و تغییرکاربری املاک اعمال شود و منبع تامین مالی پایدار برای کاهش کسری بودجه ایران باشد، راه‌حلی که از فروش یا انتقال کامل و از دسترس خارج شدن دارایی‌های املاک عمومی جلوگیری نموده و می‌تواند منجر به ایجاد جریان درآمدی برای بودجه عمومی شود. منطق توسعه‌یافته در این پژوهش، ابزارهای ریاضیِ تحقیق درعملیات را به عاریت می‌گیرد تا راه‌حلی را شناسایی کند که توابع مطلوبیت طرف‌های مرتبط با تجدید ارزیابی و اداره یک دارایی ملکی عمومی را حداکثر سازد. نتایج دال بر منافع سرمایه‌گذار خصوصی درکاهش ریسک تجاری، مربوط به هزینه‌های مالی کمتر مورد نیاز سرمایه‌گذاری و در نتیجه دسترسی آسان‌تر به اعتبار بانک‌ها است. برای دولت، افزایش تقاضای املاک عرضه شده، صرفه‌جویی در هزینه‌های اداره‌ی املاک و حفظ آنها است. این پژوهش منجر به حمایت منطقی از سازمان‌ها و ادارات دولتی درگیرِ تجدید ارزیابی دارایی‌های ملکی می‌شود و با ارائه یک رویکرد استراتژیک و چشم‌انداز بلندمدت به روشی متفاوت، یک مدل اعطای امتیاز خالص را تفسیر می‌کند که انعطاف‌پذیری کاهش تدریجی واگذاری‌ها و تصریح کامل‌تری از آن را دارد.

maximizing public real estate through public-private partnership: a proposed model for reducing iran's budget deficit

this research proposes an optimal public real estate asset management model using the public-private partnership (ppp) approach. the model is applicable to real estates subject to revaluation through redevelopment or modification of their previous type and usage. it aims to serve as a sustainable source for reducing iran’s budget deficit while avoiding the complete transfer of ownership and public assets and generating a revenue stream for the public budget. the research utilizes a ppp model to explore how this approach can be implemented. the developed logic is described through a method that borrows mathematical tools from operations research to identify a solution that maximizes the utility functions of stakeholders involved in the revaluation and management of a public real estate asset. the results indicate that the benefits for the private investor include reduced commercial risk, lower financing costs, and easier access to bank credit. for the public sector, the model offers increased demand for the offered properties, savings in property management costs, and asset preservation, which significantly contributes to budget deficit reduction. this research provides logical support for government organizations involved in the revaluation of public real estate assets. it presents a strategic approach with a long-term perspective that reinterprets the net concession model with more flexibility and clarity for gradual privatization.