برآورد کمبود عرضه مسکن در استان‌های غیربرخوردار بلحاظ حجم مسکن موجود با تاکید بر اوراق حق تقدم مسکن (رویکرد پانل فضایی)

ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﮔﺬاراﻧﯽ ﮐﻪ در ﺣﻮزه ﻣﺴﮑﻦ ﻓﻌﺎﻟﯿت می کنند، ﺗﻮﺟﻪ ﺧﻮد را ﺑﻪ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺟﻐﺮا ﻓﯿﺎﯾﯽ ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ ﺟﻤﻌﯿتی ﺑﺎﻻ ﻣﻌﻄﻮف ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ . در ﻣﻘﺎﺑﻞ رﻓﺘﺎر ﺳﺮﻣﺎیه گذاران ﺑﺨﺶ ﺧﺼﻮصی ﻣﺴﮑﻦ، دوﻟﺖ و ﺑﺎﻧﮏ ﻣﺮﮐﺰی ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻣﻮﺛﺮﺗﺮین نهادهای ﺳﯿﺎﺳﺖ ﮔﺬاری در ﺣﻮزه ﻣﺎﻟﯽ و ﭘﻮﻟﯽ ، وظیفه دارﻧﺪ در ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻫﻤﻪ ﺟﺎﻧﺒﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﯿﻦ اﺳﺘﺎن ﻫ ﺎی ﮐﺸﻮر ﺗﻮازن اﯾﺠﺎد ﮐﻨﻨﺪ. ﻃﺒﻖ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎت اﻧﺠﺎم ﺷﺪه، اﻗﺪام ﺑﺎﻧﮏ ﻣﺴﮑﻦ در ﺗﻮز ﯾﻊ اوراق ﺣﻖ ﺗﻘﺪم ﻣﺴﮑﻦ ﮐﺎﻣﻼً ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ ﺟﻤﻌیت و ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻄﺎﺑﻘﺖ دارد. ﺑﻪ ﻋﺒﺎرت د ﯾ ﮕﺮ ﺗﺴﻬﯿﻼت ﺑﻪ ﺳﻤﺖ ﻣﺒﺎدی ﺛﺮوت و ﺳﺮﻣ ﺎﯾﻪ ﺳﻮق پیدا ﮐﺮده اﻧﺪ، ﮐﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان سیاست های ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ در اﯾﺠﺎد ﺗﻮازن ﻫﻤﻪ ﺟﺎﻧﺒﻪ در اﺳﺘﺎن ﻫﺎ ﻗﻠﻤﺪاد می شود و ﺑﺎﻋﺚ ایجاد ﺷﮑﺎف در اﺳﺘﺎنهای غیرﺑﺮﺧﻮردار در ﺣﻮزه ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﺷﺪه اﺳﺖ. در اﯾ ﻦ تحقیق سعی ﺷﺪه اﺳﺖ ﺷﮑﺎف (ﮐﻤﺒﻮد) ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ در اﺳﺘﺎن ﻫ ﺎی ﻏﯿﺮﺑﺮﺧﻮردار ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﺷﻮد. دوره ﻣﻮرد ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ از ﺳﺎل 1386-1398و ﻣﻘﺎﻃﻊ ﺷﺎﻣﻞ اﺳﺘﺎن ﻫ ﺎی ﻏﯿﺮ ﺑﺮﺧﻮردار (ﺧﺮاﺳﺎن ﺟﻨﻮ ﺑﯽ ، ایلام، ﮐﻬﮕیلویه و ﺑﻮ ﯾﺮاﺣﻤﺪ، ﭼﻬﺎرﻣﺤﺎل و ﺑختیاری ، ﺧﺮاﺳﺎن ﺷﻤﺎﻟﯽ ، ﺳﻤﻨﺎن، ﺳﯿﺴﺘﺎن و ﺑﻠﻮﭼﺴﺘﺎن، ﮐﺮدﺳﺘﺎن، ﻟﺮﺳﺘﺎن و ﯾﺰد ) اﺳﺖ. روش ﺗﺠﺰ ﯾﻪ و ﺗﺤﻠﯿﻞ داده ﻫﺎ ﭘﺎﻧﻞ ﻓﻀﺎﯾﯽ میباشد . ﻧﺘﺎیج تحقیق وﺟﻮد ﺷﮑﺎف ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ در اﺳﺘﺎن های ﻏﯿﺮﺑﺮﺧﻮردار را تایید می کند . ﻃﺒﻖ اﯾﻦ ﻧﺘﺎیج ﺑﺮای ﺟﺒﺮان ﮐﻤﺒﻮد ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ در اﺳﺘﺎن ﻫﺎی ﻏﯿﺮﺑﺮﺧﻮردار ﻣﯿﺰان ﻋﺮﺿﻪ اوراق ﺣﻖ ﺗﻘﺪم ﻣﺴﮑﻦ باید بین 73 ﺗﺎ 304درﺻﺪ رﺷﺪ یابد.