تحلیل تاثیر مالیات بر نقل و انتقال املاک و مسکن بر کاهش تلاطم‌های بازار مسکن در مناطق شهری ایران

زمین و مسکن شهری به دلیل ناهمگن بودن، تحرک پذیری و سودآورد بودن تحت‌تاثیر تقاضاهای سوداگرانه قرارگرفته و باعث افزایش قیمت زمین و مسکن شده است. دولت با هدف کنترل تلاطم های بازار مسکن، می تواند نقش مهمی در جلوگیری از انحراف سرمایه ها از بخش واقعی به بخش سوداگری مسکن و بروز شوک های متعدد در آن شود. در این پژوهش به تحلیل تاثیر مالیات بر املاک و مسکن بر کاهش تلاطم های بازار مسکن در مناطق شهری ایران در دوره زمانی 1395-1389، با استفاده از مدل داده های تابلویی پویا پرداخته می شود. نتایج حاصل شده بیانگر این است که افزایش نرخ رشد مالیات بر نقل و انتقال املاک و مسکن و تسهیلات اعطایی بانک مسکن منجر به کاهش تلاطم بازار مسکن شده است. همچنین، افزایش نرخ رشد قیمت زمین، نرخ رشد ازدواج و نرخ رشد ارز غیررسمی باعث افزایش تلاطم در بازار مسکن شده است.

Analysis the Impact of Tax on Transfer of Real Estate and Housing on the Reduction of Housing Market Volatility in Urban Areas of Iran

Land and urban housing have been affected by speculative demands due to heterogeneity, immobility and profitability, and have led to an increase of land and housing prices. The government, with the aim of controlling the housing market volatility, can play an important role in preventing the diversion of capital from the real sector to the housing sector and its multiple shocks. In this research, we discuss the effect of tax on real estate and housing on reduction of housing market volatility in urban areas of Iran during the period of 20112017, by using dynamic panel data model. The results indicate that increasing of tax rate on transfer of real estate and housing and mortgage facilities has led to a reduction in housing market volatility. Also, the raise of land prices rsquo; growth rate, marriage growth rate and unofficial exchange rates growth rate have increased volatility of housing market.