عوامل موثر بر تولید و عرضه مسکن تحت تاثیر نرخ ارز و تحریم

بخش مسکن در بسیاری از کشورها از جمله ایران یکی از ارکان اصلی اقتصاد است. این بخش نقش مهمی در توسعه اقتصادی، اشتغال و سطح رفاه خانوارها دارد. در پی تحریم ها، با محدودیت در بخش خارجی، نرخ ارز تغییر کرده و در پی آن بازار دیگر دارایی ها از جمله عرضه مسکن تغییر می کنند. ارتباط متقابل میان بازار مسکن، نرخ ارز و تحریم های اقتصادی باعث شده، به بررسی عوامل موثر بر تولید و عرضه مسکن تحت تاثیر نرخ ارز و تحریم بپردازیم. روش مورد استفاده برای تجزیه و تحلیل داده ها رگرسیون به ظاهر نامرتبط (sur) است. مدل با داده های فصلی استانی سال های 1390 تا 1400 برآورد شده است. یافته های این پژوهش نشان می دهد تولید ناخالص داخلی، قیمت مسکن و تعداد پروانه های ساختمانی صادرشده بر عرضه مسکن اثر مثبت و نرخ ارز و تحریم برعرضه مسکن اثر منفی داشته اند. تورم و تحریم، نرخ ارز را افزایش و صادرات، نرخ ارز را کاهش داده است. بر این پایه تحریم هم اثر مستقیم و هم از مسیر نرخ ارز اثر غیر مستقیم بر کاهش عرضه مسکن داشته است.

factors affecting the production and supply of housing under the influence of exchange rates and sanction

mehrdad mahmoudian zamaneh mohammad jafari morteza ezzati abstract aim and introduction: the housing sector is one of the main pillars of the economy in many countries, including iran. this sector plays an important role in economic development, employment and the welfare level of households. as a result of the sanctions, with restrictions on the foreign sector, the exchange rate changes, and as a result, the market of other assets, including the supply of housing, changes. the interrelationship between the housing market, exchange rate and economic sanctions has made us investigate the factors affecting the production and supply of housing under the influence of the exchange rate and sanction. the method used for data analysis is the seemingly unrelated regression (sur). the findings of this research show that the price of housing, the number of issued building permits and inflation have a positive effect on the supply of housing, and the exchange rate, sanctions and the price of construction materials have a negative effect on the supply of housing. imports and embargoes have increased the exchange rate and exports have decreased the exchange rate. on this basis, the embargo has both a direct effect and an indirect effect on the reduction of housing supply through the exchange rate. methodology: different methods can be used to estimate the model of the equations of this study, such as single equation methods or methods of solving simultaneous equations, whose estimates are different. the most common methods of solving simultaneous equations are the two stage and three stage least squares regression methods, as well as apparently unrelated regression, which is used when there is a relationship between the error part of the equations or there is a simultaneous correlation.