آثار نامتقارن سیاست‌های اقتصادی بر بخش مسکن با استفاده از رویکرد تعادل عمومی پویای تصادفی

با توجه به دو ویژگی املاک و مستغلات شامل ویژگی مصرفی و سرمایه ای، تقاضای کل بخش مسکن را می‌توان به تقاضای مصرف کننده و تقاضای سرمایه‌گذاری تقسیم کرد. سیاست‌های مختلف می‌توانند اثرات متفاوتی بر هر یک از اجزای تقاضای مسکن داشته باشند. در این مطالعه با استفاده از داده‌های فصلی 1400-1380 کشور و رویکرد تعادل عمومی پویای تصادفی، اثرات سیاست پولی و مالی و نیز شوک قیمت نفت بر تقاضای مسکن مورد بررسی قرار گرفت. نتایج نشان می‌دهد که تقاضای سرمایه‌گذاری می‌تواند برای توضیح نوسانات قیمت مسکن بهتر از تقاضای مصرف کننده باشد. به عنوان نمونه در حالی که سیاست مالی انبساطی باعث افزایش هر دو نوع تقاضای مصرفی و سرمایه گذاری می شود؛ سیاست مالی انقباضی سبب کاهش تقاضای مصرفی و افزایش تقاضای سرمایه ای مسکن می شود. زمانی که اقتصاد در حال رونق باشد بازار مسکن دچار نوسان می‌شود با افزایش نوسانات در بازار مسکن، سهم سرمایه‌گذاری در مسکن افزایش می‌یابد و این حاکی از آن است که متقاضیان مسکن تمایل دارند وزن بیشتری به ارزش سرمایه‌گذاری نسبت به ارزش مصرفی ارائه دهند که ممکن است باعث تشکیل حباب مسکن شود.

the asymmetric effects of economic policies on the housing sector using the dynamic stochastic general equilibrium approach

considering the two characteristics of real estate, including consumption and capital characteristics, the total demand of the housing sector can be divided into consumer and investment demand. different policies can have different effects on each component of housing demand. in this study, using iran's seasonal data of 1380-1400 and the stochastic dynamic general equilibrium approach, the effects of monetary and financialpolicy as well as the oil price shock on housing demand were investigated. the results show that investment demand can explain housing price fluctuations better than consumer demand. for example, while expansionary fiscal policy increases both types of consumption and investment demands; contractionary financial policy causes a decrease in consumer demand and an increase in capital demand for housing. when the economy is booming, the housing market fluctuates. as the fluctuations in the housing market increase, the share of investment in housing increases, and this indicates that housing applicants tend to give more weight to the investment value than the value.provide consumption that may cause the formation of a housing bubble.