بررسی فقهی ـ حقوقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان
|
|
|
|
|
|
|
|
نویسنده
|
ایزدی فرد علی اکبر ,کاویار حسین
|
|
منبع
|
حقوق اسلامي - 1387 - دوره : 5 - شماره : 18 - صفحه:87 -114
|
|
چکیده
|
در میان فقها و حقوقدانان، ماهیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، اختلافی است. نظرات مطرح درباره ماهیت چنین قراردادی، عبارتند از: بیع سلف، استصناع، شرکت، مقاطعه و تعهد به بیع. برخی، ماهیت آن را برمبنای قرارداد خصوصی و مادّه 10 ق.م. تبیین می‌کنند و آثار یک توافق خصوصی را بر این نوع قراردادها بار می‌کنند، ولی برخی دیگر، ماهیت این نوع قراردادها را بیع می‌دانند و معتقدند که چون مبیع یعنی آپارتمان، در زمان انعقاد قرارداد وجود خارجی ندارد و بعد از مدتی در آینده به‌وجود خواهد آمد، بنابراین آثار عقد بیع نیز از زمان ایجاد آپارتمان، تحقق می‌یابد و در اینجا قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، بیع معلق است و اثر اصل عقد بیع که انتقال مالکیت است، پس از تحقق معلقٌ‌علیه (ساخته شدن آپارتمان) بروز می‌یابد. پس با وجود نظرات مختلف، قرارداد پیش‌فروش آپارتمان به عقد بیع نزدیک است، به همین دلیل، آثار و مقررات بیع بر این نوع قراردادها حاکم است.
|
|
کلیدواژه
|
قرارداد پیش‌فروش ,آپارتمان ,قرارداد خصوصی ,بیع ,لایحه پیش‌فروش ساختمان
|
|
آدرس
|
دانشگاه مازندران, ایران, دانشگاه مازندران, ایران
|
|
پست الکترونیکی
|
mirhosseinkaviar@gmail.com
|
|
|
|
|
|
|