تامین مالی مسکن برای اقشار کم‎درآمد از طریق تعاونی بر مبنای وقف

اقشار کم‎درآمد برای تهیۀ مسکن با مشکل روبه‎رو هستند. ارائه راهکار تامین مالی مسکن برای اقشار کم‎درآمد در چارچوب اوراق وقفی از طریق تعاونی‏‎ هدف این مقاله است. در راستای تحقق این هدف در این مقاله نخست با روش اسنادی و کتابخانه‏‎ای یک صندوق وقفی در چارچوب تعاونی طراحی شده است. سپس با روش تحقیق میدانی میزان استقبال از صندوق وقفی در قالب یک پرسشنامه تمایل به پرداخت سنجیده شده است. نتایج نشان می‏‎دهد به‎لحاظ تئوریک صندوق در سه حالت قابل طراحی است: در حالت اول وجوه صندوق وقف به‎طور مستقیم در تامین مالی مسکن استفاده می‏‎شود؛ در حالت دوم، سود این صندوق وقفی در تامین مالی مسکن استفاده می‏‎شود و در حالت آخر سود وجوه وقف و سود تعاونی به ساخت مسکن اختصاص می‏‎یابد و منابع اصلی سرمایه‏‎گذاری‏‎ می‏‎شود. همچنین، نتایج پرسشنامه نشان می‏‎دهد بیشتر افراد تمایل به پرداخت مبالغی بیش از مالیات خود برای ساخت مسکن کم‎درآمدها دارند و نیز متغیرهای میزان مالیات، اعتماد به سازمان اوقاف و افزایش کارایی ساخت مسکن توسط خیرین بر میزان تمایل به پرداخت افراد برای کمک به تامین مالی مسکن کم‏‎درآمدها اثر مثبت دارد.

Funding the Housing for the Low-Income People through Waqf based Cooperatives

Low-income people are struggling to find housing. The purpose of this article is to present a housing financing solution for low-income people in the framework of Waqf-bonds through cooperatives. Then, the field survey method was used to measure the acceptance of the Waqf funds in the form of a willingness to pay questionnaire. The results show that the Waqf fund can be theoretically designed in three modes: In the first case, the assets of the Waqf funds are used directly to finance housing; in the second case the profits of this fund are used to finance housing; in the last case, the profits of assets in Waqf funds and the interests of the cooperative based Waqf funds are allocated to the construction of housing and finally the mail sources are invested. Also, the results of the questionnaire show that most people tend to pay more than their taxes for low-income housing. And variables such as tax rates, trust in the Waqf organization, and increased efficiency of housing by benevolent and charitable acts has a positive effect on the willingness of benevolent persons to finance the housing for the low-income people.