|
|
|
|
عوامل موثر بر قیمت مسکن با رویکرد زیست محیطی (مقایسه برخی کشورهای توسعه یافته و درحال توسعه)
|
|
|
|
|
|
|
|
نویسنده
|
کاکویی نصیبه ,هژبر کیانی کامبیز ,غفاری فرهاد ,امامی میبدی علی
|
|
منبع
|
اقتصاد مقداري (بررسي هاي اقتصادي سابق) - 1402 - دوره : 20 - شماره : 3 - صفحه:165 -185
|
|
چکیده
|
ﻣﺴﮑﻦ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان اﺳﺎﺳﯽ ﺗﺮﯾﻦ ﻧﯿﺎز زﯾﺴﺘﯽ اﻧﺴﺎن ﭘﺲ از ﺧﻮراک و ﭘﻮﺷﺎک اﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﺮای ﺣﯿﺎت و ﺑﻘﺎی ﻓﺮد و ﺟﺎﻣﻌﻪ ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻬﻢ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ﺧﺼﻮص در ﺳﺎل ﻫﺎی اﺧﯿﺮ ﺑﺎ رﺷﺪ ﺟﻤﻌﯿﺖ، ﺷﻬﺮ ﻧﺸﯿﻨﯽ و ﺗﺸﮑﯿﻞ ﺧﺎﻧﻮارﻫﺎی ﺟﺪﯾﺪ، اﯾﻦ ﻧﯿﺎز ﺑﯿﺶ از ﭘﯿﺶ اﺣﺴﺎس ﻣﯽ ﺷﻮد . آﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮ ا ﻧﯿﺰ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮑﯽ از ﻣﻬﻤﺘﺮﯾﻦ دﻏﺪﻏﻪ ﻫﺎی زﯾﺴﺖ ﻣﺤﯿﻄﯽ ﻗﺮن ﺣﺎﺿﺮ و ﭘﯿﺎﻣﺪ ﺣﺎﺻﻞ از اﻓﺰاﯾﺶ روزاﻓﺰون ﺟﻤﻌﯿﺖ و ﺷﻬﺮﻧﺸﯿﻨﯽ، ﺟﺎن ﻣﯿﻠﯿﻮن ﻫ ﺎ ﻧﻔﺮ در ﮐﺸﻮرﻫﺎی در ﺣﺎل ﺗﻮﺳﻌﻪ و ﺗﻮﺳﻌﻪ ﯾﺎﻓﺘﻪ ر ا ﺗﻬﺪﯾﺪ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ . ﻟﺬ ا ﻫﺪف اﯾﻦ ﺗﺤﻘﯿﻖ ﺑﺮرﺳﯽ و ﻣﻘﺎﯾﺴﻪ اﺛﺮ آﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮ ا و ﻣﺘﻐﯿﺮﻫﺎی ﮐﻼن اﻗﺘﺼﺎدی ﺑﺮ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ در ﺑﺮﺧﯽ از ﮐﺸﻮرﻫﺎی ﺗﻮﺳﻌﻪ ﯾﺎﻓﺘﻪ ﺷﺎﻣﻞ : ﻧﺮوژ، ﺳﻮﺋﯿﺲ، اﺳﺘﺮاﻟﯿﺎ، اﯾﺴﻠﻨﺪ، داﻧﻤﺎرک، اﻣﺮﯾﮑﺎ، ژاﭘﻦ و ﺟﻤﻬﻮری ﭼﮏ و درﺣﺎل ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﺎﻣﻞ : ﺗﺮﮐﯿﻪ، ﻣﮑﺰﯾﮏ، ﺑﺮزﯾﻞ، ﭼﯿﻦ، ﮐﻠﻤﺒﯿﺎ، آﻓﺮﯾﻘﺎی ﺟﻨﻮﺑﯽ، اﻧﺪوﻧﺰی، ﻫﻨﺪ و اﯾﺮان ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ . ﺑﺪﯾﻦ ﻣﻨﻈﻮر از ﻣﺪل اﻗﺘﺼﺎد ﮐﻼﻧﯽ اﺳﺘﻔﺎده ﺷﺪه ﮐﻪ ﻣﺘﻐﯿﺮﻫﺎی ﺗﻮﺿﯿﺤﯽ ﺷﺎﻣﻞ: ﺷﺎﺧﺺ آﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮا، درآﻣﺪ ﺳﺮاﻧﻪ، ﻧﻘﺪﯾﻨﮕﯽ، ﺷﺎﺧﺺ ﺑﻬﺎی ﮐﺎﻻﻫ ﺎ و ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺼﺮﻓﯽ، ﻧﺮخ ﺑﻬﺮه و ﻧﺮخ ارز ﺑﺮای ﻣﺘﻐﯿﺮ واﺑﺴﺘﻪ ﺷﺎﺧﺺ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﻪ ﮐﺎر ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺷﺪ . ﺑﺮآورد ﻣﺪل در ﮐﺸﻮرﻫﺎی ﺗﻮﺳﻌﻪ ﯾﺎﻓﺘﻪ و در ﺣﺎل ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺑ ﺎ اﺳﺘﻔﺎده از ﺗﮑﻨﯿﮏ داده ﻫﺎی ﺗﺎﺑﻠﻮﯾﯽ panel data و ﻃﯽ ﺑﺎزه زﻣﺎﻧﯽ 2010-2017و در اﯾﺮان ﺑ ﺎ ﺑﮑﺎرﮔﯿﺮی ﺗﮑﻨﯿﮏ ﺧﻮدﺗﻮﺿﯿﺢ ﺑﺮداری ﺑﺎ وﻗﻔﻪ ﻫﺎی ﮔﺴﺘﺮده ﻏﯿﺮﺧﻄﯽ nardl و ﻃﯽ ﺑﺎزه زﻣﺎﻧﯽ 1375-96 اﻧﺠﺎم ﺷﺪ . ﻻزم ﺑﻪ ذﮐﺮ اﺳﺖ ﺷﺎﺧﺼﯽ ﮐﻪ ﺑﺮای ﺑﯿﺎن آﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮ ا در ﻧﻈﺮﮔﺮﻓﺘﻪ ﺷﺪه 5.pm2 اﺳﺖ . ﻧﺘﺎﯾﺞ ﺣﺎﺻﻞ از ﺗﺨﻤﯿﻦ ﻣﺪل ﺑﯿﺎﻧﮕﺮ اﯾﻦ واﻗﻌﯿﺖ اﺳﺖ ﮐﻪ اﻓﺰاﯾﺶ آﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮ ا ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﮐﺎﻫﺶ 30 درﺻﺪی ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ در ﮐﺸﻮرﻫﺎی ﺗﻮﺳﻌﻪ ﯾﺎﻓﺘﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد در ﺣﺎﻟﯽ ﮐﻪ در ﮐﺸﻮرﻫﺎی درﺣﺎل ﺗﻮﺳﻌﻪ ارﺗﺒﺎط ﻣﯿﺎن آﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮ ا و ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻌﻨﺎدار ﻧﯿﺴﺖ . در اﯾﺮان ﻧﯿﺰ ﯾﺎﻓﺘﻪ ﻫﺎی ﺣﺎﺻﻞ از ﺑﺮآورد ﻣﺪل ﺣﺎﮐﯽ از ﺗﺎﺛﯿﺮآﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮ ا ﺑﺮ اﺟﺎره ﺑﻬﺎی ﻣﺴﮑﻦ اﺳﺖ ﺑﻪ ﻧﺤﻮی ﮐﻪ ﮐﺎﻫﺶ ﺳﻄﺢ آﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮ ا ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ اﻓﺰاﯾﺶ اﺟﺎره ﺑﻬﺎی ﻣﺴﮑﻦ ﺑﻪ ﻣﯿﺰان 23 درﺻﺪ و اﻓﺰاﯾﺶ ﺳﻄﺢ آﻟﻮدﮔﯽ ﻫﻮ ا ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﮐﺎﻫﺶ اﺟﺎره ﺑﻬﺎی ﻣﺴﮑﻦ ﺑﻪ ﻣﯿﺰان 36 درﺻﺪ ﻣﯽ ﺷﻮد . ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺑﺮآوردﻫ ﺎ ﻧﺸﺎن ﻣﯽ دﻫﺪ ﮐﻪ در ﻫﺮ دو ﮔﺮوه از ﮐﺸﻮرﻫﺎی ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳﯽ و اﯾﺮان، درآﻣﺪ ﺳﺮاﻧﻪ ﻣﻮﺛﺮ ﺗﺮﯾﻦ ﻣﺘﻐﯿﺮ ﺑﺮ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ اﻣ ﺎ اﺛﺮ ﺑﺮﺧﯽ از ﻣﺘﻐﯿﺮﻫﺎ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺷﺎﺧﺺ ﺑﻬﺎی ﮐﺎﻻﻫ ﺎ و ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺼﺮﻓﯽ، ﻧﺮخ ارز و ﻧﺮخ ﺑﻬﺮه ﺑﺮ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ در ﮐﺸﻮرﻫﺎی ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳﯽ ﻣﺘﻔﺎوت ﺑﻮده اﺳﺖ . در ﮐﺸﻮرﻫﺎی ﺗﻮﺳﻌﻪ ﯾﺎﻓﺘﻪ ﻧﺮخ ارز و در ﮐﺸﻮرﻫﺎی درﺣﺎل ﺗﻮﺳﻌﻪ و اﯾﺮان ﻧﻘﺪﯾﻨﮕﯽ ﺑﺮ ﻗﯿﻤﺖ ﻣﺴﮑﻦ اﺛﺮ ﻣﻌﻨﺎداری ﻧﺪاﺷﺘﻨﺪ .
|
|
کلیدواژه
|
آلودگی هوا، تکنیک داده‌های تابلویی، تکنیک خودتوضیح برداری با وقفه‌های، گسترده غیرخطی (nardl)، قیمت مسکن
|
|
آدرس
|
دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات تهران, دانشکده مدیریت و اقتصاد, ایران, دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات تهران, دانشکده مدیریت و اقتصاد, گروه اقتصاد, ایران, دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات تهران, دانشکده مدیریت و اقتصاد, گروه اقتصاد, ایران, دانشگاه علامه طباطبایی, دانشکده اقتصاد, گروه اقتصاد, ایران
|
|
پست الکترونیکی
|
emami@atu.ac.ir
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
factors affecting housing prices with an environmental approach (comparison of some developed and developing countries)
|
|
|
|
|
Authors
|
kakoui nasibeh ,hojabr-kiani kambiz ,ghaffari farhad ,emami meibodi ali
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|