تاثیر آلودگی هوا بر قیمت مسکن در شهر تهران

این پژوهش به بررسی تاثیر آلودگی هوا بر قیمت مسکن در کلان شهر تهران طی سال‌های 1392 تا 1397 می‌پردازد. با ترکیبی از داده‌های خرد معاملات مسکن وزارت راه و شهرسازی و شاخص‌های آلودگی سامانه پایش کیفی هوای کشور، برای بیش از 50 هزار منزل مسکونی که دست کم دو بار در بازه مورد بررسی معامله شده‌اند، یک شاخص آلودگی متغیر در زمان برای هر منزل مسکونی بر اساس میانگین وزنی ایستگاه‌های نزدیک ساخته شد. با استفاده از این پایگاه داده، اثر شاخص‌های مختلف آلودگی بر قیمت مسکن در یک مدل پانل تخمین زده شد. یافته‌های پژوهش نشان می‌دهند که آلودگی ذرات معلق در هوا که با pm2.5 مشخص می‌شود، اثر منفی بر قیمت مسکن در کلان شهر تهران داشته است، به طوری که یک انحراف معیار افزایش شاخص pm2.5 به کاهش 3/1 درصدی قیمت مسکن منجر می‌شود. همچنین، اثر آلاینده‌های no2 و co بر قیمت مسکن ناچیز و بی‌معناست، که به نظر می‌رسد این نتیجه ناشی از مشاهده نا‌پذیری بصری، نداشتن اثر آنی بر سلامت، و کم‌تر تعیین کننده بودن این دو آلاینده در شاخص کل است..

The Effect of Air Pollution on Real-Estate Price in Tehran

This paper investigates the effect of air pollution on realestate price in Tehran for the period (201314) and (201819). By combining microdata of realestate transactions for more than 50,000 units that are traded multiple times during the period of study, the pollution index is constructed for each house by using the air pollution index from various stations in Tehran. Using this dataset, the effect of different pollutants on house prices is estimated. The findings show that particulate matter (PM2.5 index) decreases house prices in Tehran, such that one standard deviation increase in the PM2.5 index reduces house price by 3.1 percent. Moreover, there is no significant effect of NO2 and CO pollutants, which can be due to their unobservability in air, their trivial instant effect on health, and the insignificance of these pollutants in determining the final index.