تحلیل اثرات اقتصادی انعطاف پذیری در طرح های جامع شهر

طرح های جامع شهر ، با قدمتی کمتر از نیم قرن در ایران ، راهگشای مسئولان در تخصیص بهینه اراضی ( کاربری اراضی ) ، تراکم ساختمانی ، ترافیک شهری، و توسعه آتی شهر بوده اند . در این مدت اندک ، ماهیت خود طرح ها نیز دستخوش تغییر شده است . نگرش منعطف و راهبردی - ساختاری به مسائل شهر و پدیداری طرح های جامع منعطف در این راستا بوده است .چنین اظهار می شود که این طرحها ، مشکلات طرح های قبلی را که به صورت ثابت و غیر منعطف تهیه می شدند ، نظیر رانت حاصل از طرح ، ساخت و ساز خارج از محدوده و کاهش سرعت ساخت و ساز و ایجاد بافت فرسوده نخواهد داشت . دراین مقاله ، ضمن معرفی دو نوع طرح ثابت و منعطف ، با تبیین فروض هر یک از طرحها و تبدیل آن به زبان اقتصادی ، به ارائه مدل اقتصادی برای هر دو طرح می پردازیم و از طریق تحلیل مدل دو نوع طرح را ارزیابی می نماییم و معایب و مزایای آنها را بر می شماریم .