پراکنش فضایی قیمت مسکن و تبیین عوامل اجتماعی، اقتصادی، کالبدی و طبیعی آن، در پنج محدودۀ مطالعاتی شهر زاهدان

هدف تحقیق، تحلیل پراکنش فضایی قیمت مسکن و تبیین عوامل اجتماعی، اقتصادی، کالبدی و محیطی هم‌پیوند آن در زاهدان (پنج محدودۀ‌ مطالعاتی) است. این پژوهش از نوع کاربردی، با روش تحقیق توصیفی-تحلیلی است. جامعۀ هدف، شهروندان 18 ساله و بیشتر و گردآوری داده‌ها، به روش پیمایشی و نمونه‌برداری تصادفی دو‌مرحله‌ای با پرسشنامۀ محقق‌ساخته و مصاحبۀ نیمه‌ساختاریافته است. مدل‌های آماری عبارت‌اند از: کولموگروف اسمیرنف، شاپیرو ویلک، اسپیرمن، somers’ d ، kendall’s tau- c، مدل phi ،کای‌دو و جداول متقاطع. روایی ابزار تحقیق، به‌وسیلۀ متخصصان و پایایی آن با آلفای کرونباخ (0.775) تایید شد. دو فرضیه آزمون شد. فرضیۀ اول: قیمت مسکن با شاخص‌های اجتماعی دارای رابطه و معنی‌داری است. فرضیۀ دوم: قیمت مسکن با شاخص‌های کالبدی دارای ارتباط معنی‌دار است. تحلیل در دو سطح انجام شد (سطح کل شهر و سطح محدوده‌های پنج‌گانه). یافته‌ها نشان داد در کل شهر زاهدان، قیمت مسکن با شاخص‌های اجتماعی بُعد خانوار، تعداد فرزند میزان اطمینان به اهل محل و تعداد خانوار در واحد مسکونی به‌ترتیب دارای 13 درصد، 16 درصد، 14 درصد و 18 درصد همبستگی است (ناچیز و بی‌اهمیت). در تفسیر این نتیجه، به اقتصاد غیررسمی، همچنین ساختار اجتماعی نیمه‌سنتی و امکان دسترسی به ثروت بدون نیاز به تحصیلات اشاره می‌شود، اما قیمت مسکن در کل شهر زاهدان با شاخص‌های میزان امنیت در محله و کیفیت زندگی، 40 درصد و 54 درصد همبستگی داشت. این در حالی است که قیمت مسکن با سه شاخص کالبدی دسترسی به خدمات آموزش عالی، دسترسی به فروشگاه‌ها و مراکز خرید بزرگ و  پاکیزگی محیط، به‌ترتیب برابر با 68 درصد، 58 درصد و 51 درصد همبستگی دارد. هرگاه سطح تحلیل معطوف به سطح‌بندی پنجگانۀ محدوده‌های مطالعاتی شود میزان و شدت روابط میان متغیرهای اجتماعی، اقتصادی و کالبدی به شرح و تفصیل مندرجات متن تحقیق تفاوت معنی‌داری را نشان می‌دهد.

spatial distribution of housing prices and explanation of its social, economic, physical and natural factors in five study areas of zahedan city

the purpose of the research is to analyze the spatial distribution of housing prices and explain the effective social, economic, physical and environmental factors in zahedan city (five study areas). this research is of an applied type, with a descriptive-analytical research method, and its target population is the citizens of zahedan who are 18 years old and above. data collection was done by survey method and two-stage random sampling with researcher-made questionnaire and semi-structured interview. statistical analysis showed that the accuracy of this leveling is about 90% consistent with reality. the validity of the research tool was confirmed by experts and its reliability was confirmed by cronbach’s alpha (78). first hypothesis: housing price has a significant relationship with social indicators. second hypothesis: housing price has a significant relationship with physical indicators.the findings showed; in the whole city of zahedan, the price of a residential unit has a correlation of 13%, 16%, 14% and 18% with the social indicators of the household dimension, the number of children, the level of trust in the locals, and the number of households in the residential unit, respectively (insignificant and insignificant). however, the housing price in zahedan was correlated with the indicators of neighborhood security and quality of life by 40% and 54%. meanwhile, the correlation of housing price with three physical indicators of access to higher education services, access to stores and large shopping centers, quality of garbage collection and surface water, is equal to 68%, 58% and 51%, respectively.