اولویت‌های اجرایی در ارتقای مطلوبیت مساکن جدید شهری مطالعۀ موردی: مجتمع‌های مسکونی شهر رشت

امروزه، مسکن و موضوعات مرتبط با آن به‌عنوان مسائل جهانی در نظر گرفته می‌شود و برنامه‌ریزان و سیاست‌گذاران کشورهای مختلف در پی حل مشکلات مربوط به آن هستند. هدف اصلی از انجام این پژوهش بررسی میزان مطلوبیت مسکن در مجتمع‌های مسکونی شهر رشت و همچنین شناسایی اولویت های اجرایی در جهت ارتقاء مطلوبیت مجتمع‌های مسکونی بود. در این زمینه هفت مجتمع مسکونی برای مطالعه انتخاب شدند. روش انجام این پژوهش توصیفی تحلیلی است. در راستای شناسایی اولویت اجرایی در ارتقاء مطلوبیت مساکن جدید شهری در مجتمع‌های مسکونی شهر رشت، ابتدا براساس مطالعات نظری پژوهش، شاخص‌های مرتبط با مطلوبیت این مساکن استخراج شد. برای گردآوری اطلاعات از روش پرسشنامه استفاده شد. جامعه آماری پژوهش خانوارهای ساکن در مجتمع‌های مسکونی مورد مطالعه بودند. در این زمینه تعداد 1000 پرسشنامه در هفت مجتمع مسکونی مورد مطالعه توزیع گردید. برای تجزیه و تحلیل اطلاعات از روش مقایسه نمرات میانگین، مدل آنتروپی شانون، روش تحلیل دو بعدی و همچنین روش تحلیل عاملی تاییدی استفاده شد. در این پژوهش تعداد 47 عامل بررسی شد. جمع‌بندی نظرات ساکنان هفت مجتمع مسکونی مورد مطالعه در کلانشهر رشت نشان داد که وضعیت بالغ بر 51 درصد عوامل، در سطح نامطلوب و بسیار نامطلوب قرار دارد. تحلیل اختلاف سطح اهمیت و مطلوبیت شاخص‌ها نشان داد که 11 عامل همچون ازدحام و تراکم جمعیت، تناسب قیمت با درآمد، شرایط پیش پرداخت و قیمت تمام شده مسکن، دسترسی به خدمات بهداشتی، تهویه طبیعی و همچنین نور طبیعی دریافتی در ساختمان‌های مسکونی، پاکیزگی محیط و کیفیت پوشش گیاهی و فضای سبز به عنوان اولویت‌های اجرایی در تحقق مطلوبیت مساکن جدید شهری نقش دارند. نتایج تحلیل عاملی تاییدی نشان داد که عوامل کالبدی در بعد درونی مسکن با واریانس 77.22 درصد، بیشترین تاثیرگذاری و اهمیت را در مطلوبیت مجتمع‌های مسکونی دارند. براساس تلفیق نتایج، در پایان پژوهش مدل کاربردی پژوهش ارائه گردید.

Executive Priorities in Promoting the Quality of New Urban Housing Case Study: Rasht City

the main purpose of this study was to investigate the utility of housing in residential complexes in Rasht, and also to identify executive priorities to improve the desirability of residential complexes. In this context, seven residential complexes were selected for the study. The method of this research is descriptiveanalytical. A questionnaire method was used to gather information. Statistical society of the study were resident households in residential complexes. In this regard, 1000 questionnaires were distributed in seven residential complexes. For data analysis, average scores comparison method, Shannon entropy model, twodimensional analysis method and also confirmatory factor analysis method were used. In this study, 47 factors were investigated. The conclusion of the residents’ opinions of the seven residential complexes studied in the metropolis of Rasht, showed that the situations of 51% of the factors are at undesirable and very undesirable level. The results of confirmatory factor analysis showed that physical factors in the internal dimension of housing with a variance of 77.22%, have the greatest impact and importance on the desirability of residential complexes.