تحلیل فسخ قرارداد پیش‌فروش ساختمان و اثر فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر آن

قرارداد پیش‌فروش ساختمان که طبق قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 تبیین شده، از حیث انحلال به‌ویژه فسخ قرارداد، سازکاری متفاوت با قانون مدنی دارد. با توجه به این قواعد که در شرح مقاله به آن پرداخته می‌شود، سوالاتی به ذهن متبادر می‌گردد که در صورت کاستی یا فزونی مساحت و یا نقض اجرای تعهد و معیوب بودن ساختمان احداثی، آیا محلی برای اجرای مواد 237 الی 239 مربوط به شرط فعل و مواد 355، 384 و 385 قانون مدنی وجود دارد؟ اگر قبل از قرارداد پیش‌فروش، قرارداد مشارکت در ساخت میان مالک زمین و مقاطعه‌کار منعقد شود و پس از انعقاد پیش‌فروش، قرارداد مشارکت فسخ شود یا انجام آن امکان‌پذیر نباشد، وضعیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش چه خواهد بود؟ این مقاله شرایط خاص این قانون را تبیین می‌کند و به ذکر احکام حالت‌های اختلاف مساحت واحد ساخته‌شده با قرارداد که حق فسخ و اخذ خسارت است، می‌پردازد. همچنین گفته شده عدم رعایت تشریفات سند رسمی منجر به خروج قرارداد از مزایای قانون پیش‌فروش از جمله تسهیل حق فسخ برای پیش‌فروش‌کننده است. همچنین مقاله حاضر ضمن بیان حالت‌های مختلف فسخ قرارداد مشارکت در ساخت نشان می‌دهد که فسخ تاثیری در قرارداد پیش‌فروش ندارد و مالک زمین نیز نمی‌تواند با انتقال زمین از تعهدات خود سر باز بزند.

analysis of the termination of pre-sale contracts for buildings and the impact of termination of construction partnership agreements on such contracts

the pre-sale contract of the building, which is explained according to the cpc approved in 1389, has a different mechanism from the civil law in terms of dissolution, especially termination of the contract. notice these rules which are discussed in the description of the article; questions arise that in case of shortage or increase in area or violation of the obligation and defective construction, is there a place to implement articles 237 to 239 related to the condition of action and articles 355, 384 and 385 of the civil code? what will be the legal status of the pre-sale contract if the construction contract is concluded between the landowner and the contractor before the pre-sale contract, and after the pre-sale contract is concluded, the partnership contract is terminated or it is not possible to fulfill it? this article explains the specific conditions of this law and mentions the provisions of the cases of disputes over the area of the unit made with the contract, which is the right of termination and compensation. it is also said that non-observance of the formalities of the official document leads to the withdrawal of the contract from the benefits of the pre-seller law, including facilitating the right of termination for the pre-seller. also, the present article, while stating the different cases of termination of the construction participation contract, shows that the termination has no effect on the pre-sale contract and the land owner cannot waive his obligations by transferring the land.