بررسی سفته بازی و حباب قیمت مسکن در مناطق شهری ایران

بررسی سفته بازی و حباب قیمت مسکن در مناطق شهری ایرانسیدمحمدرضا سیدنورانی * چکیدهاین مقاله به بررسی سفته بازی و حباب قیمتی در بازار مسکن مناطق شهری ایران می پردازد. برای اینمنظور ابتدا مدل مناسب برای تبیین عوامل تعیین کننده قیمد مسکن طراحی و سپس، به روشgmm برای دوره 1375:1 تا 1389:4 برآورد شده اسد. نتایج نشان میدهد که عواملی مانند قیمددوره قبل مسکن، بازدهی سایر بازارها )رشد شاخص قیمد مصرف کننده تعدیل شده(، تغییراتجمعید، هزینه ساخد مسکن و میزان عرضه مسکن )پروانههای ساختمانی صادر شده( اثر معناداریبر شاخص قیمد مسکن دارند. در این بین، اثر تغییر درآمد )تولید ناخالص داخلی( بر شاخص قیمدمسکن معنادار نیسد. اگر قیمد دوره قبل مسکن را شاخص تقاضای سفتهبازی و تغییرات جمعید،تغییرات تولید ناخالص داخلی و بازدهی سایر بازارها را شاخص تقاضای مصرفی مسکن در نظر6 برابر سهم تقاضای / بگیریم، سهم تقاضای سفتهبازی در توضیح تغییرات شاخص قیمد مسکن 8مصرفی در اقتصاد ایران طی دوره مورد بررسی اسد. همچنین با تعمیم ضرایب برآوردی مدل برایسال 1391 و تعریف حباب قیمد مسکن به عنوان اختلاف قیمد واقعی مسکن از مقادیر تعادل26 و /3 ،17/ بلندمدت آن، نتایج نشان میدهد که در سه فصل ابتدایی سال 1391 به ترتیب حدود 856/6 درصد از رشد فصلی شاخص قیمد را میتوان به عوامل مقطعی و روانی بازار یا به حبابقیمد مسکن منسوب کرد.طبقهبندی jel : e31,d84,r31 .کلیدواژه ها: قیمد مسکن، سفته بازی، حباب قیمد، مناطق شهری.