علل بروز اختلاف در قراردادهای پیش فروش ساختمان و راهکارهای پیشگیری از آن

امروزه  اختلافات در فروش ساختمان و واحدهای آپارتمانی پیش از ساخت یکی از معضلات رایج در جامعه است که بستگی به قراردادهای پیش‌فروش یا پیش‌ساخت دارد. طولانی‌بودن مدت پروژه های عمرانی و نوسانات قیمت مواد و مصالح به‌ویژه با توجه به شرایط بی‌ثبات اقتصادی امروز یکی از دلایل مهم اختلافات فراوان و مانعی در توسعه قراردادهای پیش‌فروش در ایران است. بدون درنظر گرفتن شرایط خارج از اراده طرفین، موضوعات قراردادی و غیرقراردادی بسیاری با توجه به پیچیدگی چندبُعدی بودن قراردادهای پیش‌فروش، موجب اختلاف طرفین در انجام تعهدات چنین قراردادهایی است. در این پژوهش عواملی که موجب بروز اختلاف در قراردادهای مربوط به اموال غیرمنقول (به‌طور عام) و قراردادهای پیش‌فروش (به‌طور خاص) می‌گردد، بررسی می‌شود.همچنین راهکارهایی به‌منظور جلوگیری از وقوع اختلاف در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان ارائه شده است که به‌نظر می‌رسد ثبت رسمی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان یکی از مهم‌ترین راهکارها می‌باشد. به‌طورکلی در این پژوهش، صرف‌نظر از نوع و ماهیت قراردادهای پیش‌فروش، به‌صورت توصیفی- تحلیلی به شناسایی عوامل بروز اختلاف و راه‌های جلوگیری از این اختلافات پرداخته شده است.