بررسی قیمت و بازارمسکن درشهر آباده

شهر از نظر واسطه ها جایی است که با بورس بازی زمین و رانت خواری ها، امکان دستیابی به حداکثر سود و حداقل ریسک پذیری سرمایه در کمترین زمان و فعالیت حاصل گردد که آنها به ارزش مبادلاتی زمین و مسکن توجه دارند. در این راستا پژوهش حاضر به بررسی و تحلیل وضعیت گرانی در بازار مسکن شهر آباده در راستای مسکن مطلوب می پردازد. روش پژوهش حاضر به بررسی و تحلیل وضعیت گرانی در بازار مسکن شهر آباده در راستای مسکن مطلوب می‌پردازد. روش پژوهش از نظر هدف کاربردی و از لحاظ روش‌شناسی و ماهیت، توصیفی -تحلیلی می‌باشد. برای گردآوری اطلاعات از روش کتابخانه‌ای و پیمایش میدانی استفاده شده است. جامعه آماری این پژوهش شامل متخصصین و کارشناسان حوزه شهری و مسکن می‌باشد که با استفاده از تکنیک دلفی 25 از آن‌ها به عنوان حجم نمونه انتخاب شدند. برای تجزیه و تحلیل داده‌های پژوهش از آزمون‌های آماری تی تک‌نمونه‌ای در قالب نرم‌افزارspss و همچنین از تکنیک‌های چندمعیاره dematel استفاده شده است. نتایج آزمون تی تک نمونه ای نشانی‌دهد که میزان میانگین تمامی شاخص‌های قیمت مسکن از حد مبنا (3) بالاتر است. به گونه‌ای که این معیارها، با میانگین 3/33 بیشترین تاثیر را بر گرانی مسکن شهر آباده داشته‌اند. ننایج تکنیک swara حاکی از آن است از بین شاخص‌های موثر بر گرانی مسکن شهر آباده، شاخص اقتصادی و مالی با وزن نهائی 0/278 در رتبه اول، شاخص اداری و مدیریتی با وزن0/231 در رتبه دوم، شاخص کالبدی-فضایی با وزن 0/193 در رتبه سوم، شاخص دسترسی و فاصله با وزن 0/161 در رتبه چهارم و نهایتاً شاخص اجتماعی با وزن نهایی 0/136 در رتبه پنجم قرار گرفت. نتایج تکنیک dematel نشان می‌دهد از میان شاخص‌های موثر بر گرانی مسکن در شهر آباده، معیار اقتصادی و مالی با مقدار 18/655 بیشترین تعامل و معیار کالبدی-فضایی با مقدار 18/589 کمترین تعامل، معیار اقتصادی و مالی با مقدار1/539 موثّرترین عامل و معیار اجتماعی با مقدار 1/541- تاثیرپذیرترین عامل هستند. با توجه به نتایج حاصل شده، بایستی برنامه‌ریزی لازم در جهت کنترل قیمت مسکن در شهر آباده به خصوص در بحث اقتصادی و مدیریتی صورت گیرد تا تمامی گروه‌های جامعه بتوانند مسکن مطلوب و مورد نیاز خود را تامین کنند.

investigating the price and housing market in abadeh

the present study investigates and analyzes the price situation in the housing market of abadeh city in the direction of desirable housing.the present research method is applied in terms of purpose and descriptiveanalytical in terms of methodology and nature. library method and field survey have been used to collect information. the statisticalpopulation of this research includes specialists and experts in the field of urban and housing, 25 of them were selected as the sample size using the delphi technique.to analyze the research data, one-sample ttests were used in spss software, as well as dematel multi-criteriatechniques.the results of the t-tech test show that the average value ofall housing price indices is higher than the base limit (3).in such a waythat these criteria, with an average of 33.3, have had the greatestimpact on the price of housing in abadeh city.the results of theswara technique indicate that among the indicators affecting theprice of housing in abadeh ,the economic and financial index with afinal weight of 278.0is in the first place, the administrative andmanagement index with a weight of 231.0 is in the second place, thephysical-spatial index with a weight of 193.0 in the third place,accessibility and distance index with a weight of 161.0 in the fourthplace and finally the social index with a final weight of 136.0 in thefifth place.the results of the dematel technique show that amongthe indicators that affect housing prices in abadeh .the economic andfinancial criterion with the value of 655.18 has the highest interactionand the physical-spatial criterion with the value of 589.18 has thelowest interaction, the economic and financial criterion with the value539.1 is the most influential factor and social criterion with a value of -541.1 is the most influential factor.