برآورد کشش قیمتی عرضه مسکن جدید در ایران (مطالعه استانی)

با وجود مطالعات گسترده در مورد بازار مسکن، بخش عمده‌ای از آن‌ها مربوط به سمت تقاضای مسکن بوده و مطالعات محدودی به طرف عرضه مسکن پرداخته‌اند. با این‌ وجود، شناسایی عوامل موثر بر عرضه و چگونگی تاثیرپذیری آن از طرف تقاضا، مخصوصاً در کوتاه‌مدت و میان‌مدت، از موضوعات کلیدی این بخش محسوب می‌شود. در این راستا در این پژوهش تلاش شده است تا با بررسی عوامل موثر بر عرضه مسکن جدید در ایران، کشش قیمتی عرضه مسکن با توجه به داده‌های استانی برای دوره چهارده سال (1392-1379) برآورد شود. بدین منظور با استفاده از تعادل جزئی بازار مسکن توابع عرضه و تقاضای مسکن با استفاده از روش اقتصادسنجی معادلات هم‌زمان و داده‌های تابلویی برآورد شده است. با توجه به پویا بودن معادله تقاضا از روش گشتاورهای تعمیم‌یافته برای تخمین پارامترها استفاده‌ شده است. نتایج نشان می‌دهند که کشش قیمتی عرضه مسکن در کوتاه‌مدت برابر 0.25 و در میان‌مدت برابر 0.5 است. لذا به دلیل بی‌کشش بودن عرضه مسکن شوک‌های طرف تقاضا منجر به افزایش قیمت شدید در این بخش می‌شود.